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今年第三季度,温州的楼价大面积跳水,跌幅居全国70城市之首,这一度引起温州楼市的恐慌情绪。
业内人士表示,在温州,炒房已经得到遏制,但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏,为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望,一些温州人纷纷抛出手中的大套房,导致温州楼市购买力出现真空期。
在温州,房子不仅仅只有居住功能,更是个人融资平台工具。
今年51岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有20多年,2000年左右,林舒华从自己92平方公寓内搬出,搬入400多平方的套房内,从此,这套房子成为他夫人炒房的融资平台。
“这套房子买来时是600万元,现在估价是2400多万元。我夫人用它最高贷款过1800万元用来炒房,通过炒房,现在手里还有一套400多平方的店面房和一套300多平方的住宅。”林舒华说。
与2009年和2010年的楼市顶峰时期相比,温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例,现在的售价4万元不到,是顶峰时期的一半。
事实上,温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡,基本在2%以内。也就是说,一套价值1000万元的店面房,租金只有2万元左右。林舒华表示,他的一套300平方的住宅,根本没人去住过,房子空置长达4年。
“主要是用来抵押贷款,作为公司的流动资金。”林舒华告诉记者,这套300平方的住宅,现在是1500万元左右的估价,能从银行贷款1000万元左右。
如果房价继续涨,意味着房子继续升值,也不影响公司的运营,但如果房价跌,那成本就要吃回去了。林舒华给记者算了一笔账。为了获得1000万元的流动资金,需要支付接近120万元的年利息,但是房价涨幅接近为零,如果不卖掉房子的话,对老林来说,就是一年亏损掉120万元的个人资产。“不是我不喜欢房子,而是我现在更需要现金作为公司的流动资金,如果减少一点银行贷款,就是在增加盈利。”
“归根到底还是年底钱荒,在浙江,实业与房地产息息相关,今年实业的严峻形势超过历年。”浙商资本投资促进会秘书长蔡骅告诉记者,温州楼市已经陷入怪圈。温州开发商多是一些企业入股的房地产公司,将实体企业做房地产融资的平台。
“风险可想而知,因为一旦钱荒和实业受挫,必将牵连楼市。”蔡骅说。 (《瞭望东方周刊》2012年第46期 黄柯杰)
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