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李春涛今年40岁出头,原本在浙江经营一家眼镜工厂,2005年加入国内炒房大军,2010年,又在朋友的推荐下赶了一把“海外置业”的潮流。几次投资下来,摸到了门道的李春涛在海外注册了一家“美澳加顾问公司”,专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。
不过,随着生意越做越大,对行业的了解越来越深,李春涛却对中国人的海外置业高潮产生了质疑。
2010年,李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓,100多平方米,售价60万澳元,换算成人民币大约是300多万元。两年下来,这套房子从60万澳元一路涨到了70多万澳元。
这个成功的投资让李春涛增加了海外置业的信心。之后,他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓,因为那里房价水平低,而且开发商在中国卖力推广,知名度很高。
不过直到李春涛自己成了真正的“业内人士”,他才发觉不妙。原本他期待新来的中国买家接盘,可后来才知道,澳大利亚政府早有规定,外国投资者只能购买新房,同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。而这些,李海涛在买下5套住宅之后才知道。
在一番计算后,李春涛终于算清了自己这几套房子的投资回报:持有5年以上,净回报率约为每年8%,这还是在享受了政策鼓励的基础上。
面对火爆的海外置业市场,澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚也有一些担忧:市场过热之下,整个产业链有畸形发展的趋势。
一个典型的例子是:去年一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起,一些中介告诉投资者,购买具有永久产权的50平方米的公寓一套,并以此房产注册一家独资公司就获得德国长期居留权,并可自由通行24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。
霍刚说,这是个别中介为了卖房子而导演的典型“闹剧”。
其实早在几年前,移民市场上就出现过“5万欧元办德国绿卡”的项目。那个项目的具体流程是:5万欧元注册一家公司,并运营5年以上,通过5年以上的工作居留之后转换成长期居留,最后达到移民的目的。“这个项目后来被边缘化了,因为开公司容易,维持难。有些客户即使只雇佣一个员工,人力成本加上税收、财务审计等费用,一年的支出也高达十几万甚至几十万欧元。”霍刚告诉记者。
这个重新包装出现的产品只是在以前5万欧元注册公司的要求上,再搭售了一套商业物业。“除了客户要多花钱买一套房外,一切都没有变。”霍刚说。在德国置业送绿卡,无异于一个骗局。
韩国济州岛投资置业目前在业内也“声名狼藉”。
“很多人都知道,济州岛是中国人海外置业的热门地区,可没有几个人会告诉你,从2004、2005年以来,韩国人在海外买房的数量就一直在猛增。”李春涛说。而导致这一现象最直接的原因,就是韩国不断针对房地产投资出台限制政策,而且课税严苛,豪宅和第二套住房是课税重点。
“韩国为非英语国家,而且近些年国内就业形势严峻。房地产投资的潜力其实并不大。在韩国,有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人。但一看数据就知道,韩国有钱人都去了美国、加拿大和中国买房了。”李春涛说。
(《瞭望东方周刊》2013年第5期 姜智鹏)
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