一处清末民初建造、位于南京新街口的祖屋最近让老彭一家很烦恼，因祖屋现登记在13岁的女儿小凤名下，家人寻思女孩终究要嫁人，所以想把房产过户到今年刚出生的儿子小龙（化名）名下。

    祖屋怎么会登记在小女孩名下？原来，几年前，婚姻法司法解释三出台后，小凤的妈妈逼她爸爸老彭把祖屋的房产证上加自己的名字，否则就离婚。经家人商定，最终小凤的奶奶把祖屋的房产过户到小凤名下，当时小凤只有10岁。

    但是，房产证更名没能挽救老彭夫妇的婚姻，两人后来还是离婚。去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子生下一个儿子，起名小龙。家里人考虑到将来小凤要出嫁，大家商定，要把祖屋过户到还在襁褓中的小龙名下。

    但按现在的行市过户，可能要缴几万甚至十几万的税。为了不交税，家长在朋友的建议下，决定让小凤立遗嘱，写明自己去世后，这个祖屋完全由弟弟继承，如遇拆迁等不可抗力，房屋所有权也是由小龙做主。

    4月15日，他们来到南京秦淮区公证处办公证。13岁的小女孩办理遗嘱公证，让公证员也吓了一跳。了解情况后，公证员告诉老彭，他的这种做法违背《民法》，遗嘱不能立。因为《民法》通则规定，父母是未成年子女的法定监护人和代理人，小孩取得房产，父母可以代为办理接收、接受赠与；但是，法定代理人不可损害被监护人利益，代为赠与资产，以及帮监护人订立遗嘱。

    (《羊城晚报》4.17)