年年岁岁房相似，岁岁年年租金涨。央视日前披露一份统计数据，2008年北京单套房每月平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，今年一季度租金价格已攀升至3660元，5年时间涨幅近一倍。

笔者认为，大多数投资房没有进入租赁市场，是导致房租上涨的主要诱因。据国家统计局统计，截至2010年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米。而根据媒体调查，在投资性购房比例较高的一线城市，房屋空置情况比较严重，如广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置率高达60%以上，大大超过国际警戒线10%的标准。有鉴于此，有必要用空房税政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场。

所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。开征空房税，不仅会限制开发商捂盘惜售，而且也能使大量房源进入租赁市场。利用税收来调控囤房现象，不但会抑制消费者投机性购房，也会使开发商迫于减少房屋持有成本压力，及时卖掉存量房。早在多年前，法国就开征了空房税，投机炒房者几乎无利可图。

（《法制日报》4.23 吴睿鸫）