眼下房地产市场又热了。
据最近国家有关部门对全国35个大中城市房地产市场调查，今年二季度，房地产市场房屋销售价格和土地交易价格升势明显。1至5月，全国累计完成房地产开发投资2098亿元，比去年同期增长36.7％。
有需求就有供给。卖房子能赚钱，自然就有人盖房子。前不久，北京西红门一块140万平方米的建设用地，在公开招标中被湖南电广传媒以17亿元拿下。以网络、宽带和传媒为主业的电广传媒敢于杀入与主业相距遥远的房地产，说明了当前房地产的诱惑有多大。
这里我想起了一个故事。当年美国华尔街有一位投资家，以冷静、眼光独到而在股票市场上卓有成绩。一天，他走出热火朝天的股票交易所，在街角让人给擦皮鞋。给他擦皮鞋的人不知道眼前站着一位大名鼎鼎的投资家，在那儿喋喋不休地讲自己买股票的经验。离开以后，这位投资家想到连街头擦皮鞋的都在谈论股票，那么股票市场一定出现了非理智、盲目的状况。他当即抛出了自己所有的股票。不久，股市果然大跌，许多人血本无归。
无论中外，以往的经验教训告诉我们，股票市场和房地产市场是最容易“泡沫化”的。有专家说，在泡沫经济的形成过程中，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主，最后社会资产所表现的账面价值高于其实际价值。
当前的房地产市场有没有泡沫可以讨论，但仅以电广传媒的表现就令人担忧。电广传媒年报显示，其2001年大举借债已使其资产负债率达到43.2％。开发房地产项目仍是借债，因为该公司的有关负责人承认，电广传媒房地产项目的注册资金只有3000万元，地产运作的模式更多的是依赖银行贷款。
有专家说，当前房地产价格的上涨是一种“虚涨”。一份调查报告说，截至2001年底，全国还有9000多万平方米的空置商品房。目前不少楼盘的销售也都不如人意。北京一位开发商说，现在越来越多的期房由于销售速度慢而被逼成了现房。在1998年到2000年，项目在封顶之前，销售率一般能达到80％以上，稍微有点特色的楼盘就能卖到90％以上。如今，期房从开盘到封顶能卖出去50％就算不错。为了在周围四五家楼盘中抢得“卖点”，北京有个叫东华金座的楼盘以24k金箔砖镶嵌楼体。业内人士指出，开发商如此下大本钱往自己楼盘上“贴金”，根本原因还是来自于愈演愈烈的房地产市场竞争。
房地产开发完全靠自有资金的很少，大多是银行贷款，如果销售不好，使得开发商资金链中断，后果可想而知。令人担忧的现象不止一宗。在杭州，不少短线炒家纷纷杀进房市，已售商品房以投资为目的的已达二三成比例，个别楼盘甚至已过50％。在北京，不少热门楼盘一人买三套四套的也为数不少。前不久，浙江“购房团”进军北京，也是以投资为目的。
应该说，楼盘炒家的出现是“泡沫化”的前兆。房地产泡沫的破灭危害深远，这方面我们有足够的教训，应该十分警惕才是。
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