非典给正进入旺季的房地产市场猛地浇了一盆冷水，但这盆水非但没有扑灭我国房地产市场红火的势头，反而促使其进一步走向健康。
非典刚刚双解除，早已憋不住的楼市就开始热闹了。记者从北京市西直门地区的大隐售楼处和朝阳区的炫特区售楼处了解到，四分之一的售房是网上订购的。眼下，房展又开始粉墨登场，北京二手房展早已在露天展开，其它房展也在积极地酝酿中。直接关系房地产业的阴晴的金融和产业政策经过长时间的审度后，也在此时发布了，业界更由此激起波澜，憋闷已久的楼市评论人又开始新一轮唇枪舌战……
北京华远董事长任志强认为，非典不足以对房地产行业产生重大影响，因为它只是使部分城市的交易活动暂时受损。即便在北京这样的疫情较重的地区，楼市所受的影响也不会太大，因为市场需求还在，房产的购买力并未萎缩，会随着疫情的缓解而逐步释放出来。
大多数业内人士的观点与任志强的一样，从房地产产业链来看，受到影响较大的主要是房地产销售以及商业房地产租赁活动。与其它行业相比，房地产业还存在着其固有的特性：一个房地产开发项目往往要经历2－3年的开发建设周期，在这么长的一个开发过程中，开发商在安排时间进度计划时，会提前考虑某些风险因素可能导致的拖延，在进度计划中提前设置了缓冲时间。此外，由于房地产的投资与消费特性不同于一般性的耐用消费品，消费者的信心指数并没有明显的下降，有调查表明，目前51.4％的人认为非典不会影响人们的购房计划，有29.5％的购房者认为非典后，买房者会主要考虑选择通风好的楼盘。
以住宅建设为主的房地产业是一辆双驾马车，从投资上看房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，从消费上看住房消费已成为居民消费的重要构成力量。这两个方面都对经济增长起到拉动作用。2002年，全国城镇个人购买商品住宅的比例达94％以上，比1990年提高了近70个百分点，居民已经成为住房投资和消费的主体，并成为拉动消费的主力之一。国务院在研究当前经济工作时，把进一步扩大普通住房和经济适用房的供给作为“培育新的消费热点和经济增长点”的重要措施。因为今年一季度，房地产行业增长异常强劲，首季完成投资额1285.10亿元，增长34.9％；同时，商品房销售增势更为强劲，前2个月，商品房销售额为392.4亿元，同比增长76.1％，而上年同期仅增长0.2％。尽管受到非典的影响，但总体上看，我国房地产业发展的步伐没有放慢，据国家统计局近日发布的消息，今年1－5月我国房地产开发投资2801亿元，增长了32.9％。
SOHO中国董事长潘石屹断言，受非典疫情影响最大的还是人们的生活方式，非典促使人们重新思考家庭、社区、城市以及整个人居环境的真正含义。购房时，人们开始格外重视阳光、空气和水，那些朝向不好、通风不好的产品不大容易卖掉了。“健康”、“环保”以及“人性智能”将是今后市场热点与发展的方向。
什么才是健康住宅？世界卫生组织提出了关注人的私密性、关注阳光等苛刻的标准，但国内真正能达到的却并不多。在我国，健康住宅被定义为人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护性、健康住宅的保障性。
对于购房者来说，可从社区状况、房屋基本状况、小区物业与配套等方面入手评价房屋的健康性。首先，社区规模不能太大，要比较适中，居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大。其次，看房型和楼层，尤其应该注意通风和采光条件，人们开始重新审视房间穿堂风了，进深很大、几个房子互相嵌套的房型遇到了挑战。健康住房的起居室不能小于14平方米，卧室通常不能小于12平方米。
此外，与健康的硬件环境同样重要的是健康的人文环境，也就是与广大购房者生活息息相关的物业管理环境，即包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境保洁、绿化养护、居民生活服务和卫生医疗系统等众多服务内容在内的综合配套服务。目前，我国物业管理企业总数超过2万家，从业人员超过230万人，但据消费者协会方面的反映，全国各地有关物业管理的投诉越来越多。
6月8日，国务院颁布的《物业管理条例》将指导全国物业管理工作，进一步规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益。建设部房地产业司司长谢家谨说，这是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。物业管理是一种有偿的经营性服务，其收费价格，服务内容，健康标准应当有一定的原则和规范。此外，在我国《物权法》尚未出台的情况下，《条例》吸收了发达国家成熟的建筑物区分所有权理论，明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权份额，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上，这样关于居住和产权的法制环境必将更合理健康。
有专家指出：真正意义上的楼市健康是房地产业发展的健康，包括可以切身感受到市场健康及市场的健全完善。从魏杰教授首先提出房地产泡沫说后，关于房地产业如何健康发展的讨论就没有停止过：是过热还是趋冷，是要控还是要扩，是要收缩还是要刺激，各方争论不休。近日，中国人民银行对房贷政策作出较大幅度的调整：对房地产开发贷款对象的开发资质信用等级、前期条件及对土地储备机构发放的抵押贷款的额度等做出严格规定，同时，央行对银行发放个人住房贷款做出只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人房贷，以及对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人提高个人按揭首付比例，并不再执行优惠住房利率等多项规定。自然备受业界关注，各方也反映不一。
房地产业界人士认为，资金是房地产企业的血液，目前的房地产开发资金在很大程度上依赖于银行的信贷，多数项目都是在利用个人按揭的资金滚动开发。此次央行出台的房地产信贷政策收紧了个人住房贷款这只资金口袋，使房地产开发企业在今年4月和5月工商银行及建设银行连续出台的房贷收缩政策后，再次面临资金实力的考验，使开发商利用银行贷款盖房的最后一条通道几近关闭。一些房地产商担心这一政策带来的资金压力，使开发商资金占用时间过长，导致开发成本加大，很有可能分摊到房价上，从而转嫁给购房者。此外，因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建，现房的供应量减少，导致需大于求，造成现房价格的攀升，也会使房价上扬。
而中国人民银行货币政策司司长戴根有表示，央行的这一政策不是要打压房地产行业，而是要避免房地产行业的大起大落，促使其健康规范发展，这是一种政策取向，具体操作还需要一个过程，这种做法会淘汰房地产开发业中一些实力较差的企业。据测算，2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点，间接贡献率为0.6到1.2个百分点。两者相加共计1.9到2.5个百分点，房地产业对国民经济的贡献有目共睹。国家要继续发挥房地产对经济的拉动作用，同时也要加强房地产宏观调控，特别要支持扩大普通住房和经济适用房的有效供给，使房地产业持续快速健康发展。
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