再过几天，想买小房子和为普通百姓设计小房子的人将迎来一个令他们高兴的日子。12月16日，国家权威机构主办的“中国创新90′中小套型住宅设计竞赛”结果将揭晓。这次竞赛要求：所有参赛方案的套型建筑面积（由单毋庸讳言，我们对当前住房市场不满意，且至少可以归纳出其五大问题：一是房价涨得过快，二是房价过高，三是住房供应结构不合理，四是住房的投资资金规模过大、增长过快，五是市场管理混乱。但是，要深究这五大问题，强烈而近乎狂热的购房需求显然是为其推波助澜的最大动力。如此强烈的购房需求又源自哪里？除了投机心理，就是不少人对大房子的偏好，觉得住大房子光荣，有尊严，有幸福感。住小房子则相反。
当不少中国人为自己住小房子而感觉羞于告人的时候，比我们发达得多的一些国家的人们却住在自家的小房子里其乐融融。比如，北欧的瑞典，中欧的德国，还有我们的近邻日本。从1960年到现在，其每年住房建设的平均户型面积，除个别年代外，都在100平方米以下。可这三个国家的人均国内生产总值，全都在30000美元以上，而我们现在的人均国内生产总值还不到2000美元。此外，我国人均土地面积仅为世界平均水平的1/3；人均耕地面积不到世界平均水平的40%；人均水资源拥有量是世界平均水平的1/4。难道我们有什么特殊的资本可以比瑞典、德国、日本享受更大户型的房子吗？
1998年以前，我国住房户型基本都是小户型，60-70平方米的不仅多，而且算大的，80-90平方米的很少。遗憾的是，在进入21世纪的这几年中，由于没有及时调控住房套型和价位，致使这些年各城市建设的住房中，120平方米以上套型和高价位住房平均要占总房量的60%以上，有的城市更高达85%。为了解决房地产市场的问题，我国曾于2003年和2005年进行了两次房地产宏观调控，但因当时对小房子强调不够，调控效果也不尽如人意。因此，2006年国家在房地产宏观调控中要求各地保证90平方米以下套型必须达到70%。这对开发商来说可谓大考验。事实上，鼓励和希望人们买大房子的是他们，不愿意设计建造小房子的也是他们。因为房地产业界都知道，设计和建造大房子的成本比小房子要低得多，利润也高得多。
要在造价不高、面积不大、占地不多的条件下做设计，特别是做高层中小套型住宅的设计，设计人员势必要面对更多的困难。1998年以前，许多建筑设计院每年都要完成一大批中小套型住宅设计，每个设计院的图库里都存有成百上千套中小套型住宅设计图。如今，百姓对住房设计建造者的要求是合理继承和锐意创新，其中的创新是包括住宅设计理念、住宅科技、住宅文化、住宅亲情、住宅环境、节能省地等全方位的创新。而全方位创新所带来的应是住房功能与舒适度的全方位改善。
一般人想买大房子，说穿了，不过是想花钱买个生活舒适和心理享受。倘若在国家的强力干预下，小房子的比例多了，住小房子的人多了，大家自然也不会再为住小房子而自惭形秽了。此外，如果能让买房人都感觉在价廉的基础上又享受了物美，花较少的钱也能买来“造价不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”的小房子，百姓怎么会不感觉温馨舒适和拥有尊严？谁还会傻乎乎地追逐大房子？谁还愿意为一套功能并不完善的大房子付高额的物业费？那时候，怕是那些已买大房准备投机的人要连呼上当了。
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