纵观今年北京的房地产市场，人们发现：东边不但有一批已经露面的大大小小的楼盘，还有许多项目蓄势待发。而西边却相对平静得多，今年没有多少新盘出现，这显然与中关村中心区已被控制住宅审批有关。对应于新盘少的现象，中关村地区楼盘的整体形势就是———火爆。在一片火热之中，人们都在反思一个问题———
北京中关村的楼盘容易火，这个判断屡屡得到市场的验证。万柳地区上百万的供应量，都市网景、满亭芳园、豪景佳苑、水清木华等等近年来陆续推出的楼盘，都被中关村在无形中消化。去年下半年华清嘉园和太阳园推出，一个未开盘就售出400套，到现在只剩下几百套房；一个在10个月的时间内售出近千套房子，一再掀起购买热潮。
中关村的房子容易火的直接结果就是：许多项目还没有广泛传播就悄悄地销售完毕，目前活跃在中关村地区市场上的项目以今年推出的项目为主。
比较引人注目的是韦伯豪，这个位于白颐路（现名中关村大街）魏公村路口西南侧的项目规模不大，但是周边的商务和生活环境好，加上采用的是正在流行的板楼形式，因此一出市场就引起了众多业内外人士的注意。
除此之外，还有位于苏州桥附近的新起点嘉园和位于紫竹院公园旁的中海紫金苑。新起点嘉园想打商住概念，在中关村这个缺乏实用实惠型写字楼的地区，还是有一定市场的。而中海紫金苑由于环境具有相当优越的居住概念，因此也颇受关注。但是较大的面积和不算便宜的价格给客户划定了界限。此外，太阳园、华清嘉园、人济山庄等等去年推出的楼盘还有一定的供应量。
所有的人都会承认在未来的10年里，中关村是和CBD一样对北京经济发展有着举足轻重作用的区域。但是人们可以为不乏各类高级公寓的CBD出现了一个世贸国际公寓而欢呼注目，却不会发现中关村地区一直缺少真正的综合性高档物业所带来的商机。
1997年以前中关村地区也曾有一些高档物业出现，但是随着市场发展已经逐渐显得落伍。从1997年至今中关村地区仅有一个北京科技会展中心出现，到2000年上半年，北京科技会展中心的公寓部分已经基本消化完。市场上后续推出的一些项目如：华清嘉园、太阳园、万泉新新家园等等，不断传来火爆的消息，却仍然令人感到有些缺憾———好则好矣，投资性似乎稍嫌不足。
其实这就形成了市场空缺。处于快行道的中关村将不断地朝着国际化、现代化的方向发展，商务活动也不可避免地活跃。超大的城市中心———中关村西区的规划已经落实，招商工作正在顺利推进，而与之对应的、为各类商务人才服务的高档公寓却还没有完全到位。
都是投资房产，自然有许多共性的东西；同样是投资房产，在中关村选择的标准与CBD区域的标准肯定不一样。总的说来，投资中关村，应该注重如下几条标准：
位置：中心区内已经开始控制高档住宅的开发量，这是行政上的调控给中关村房产投资造成的机会。鉴于房产投资主要是依靠商务性出租业务作为主要回报手段，所以，交通方便、生活便利、靠近商务活动的中心地带，这是在中心区内选择房产投资目标的重要标准。
物业形式：商务气氛是房产投资的重要条件。北京科技会展中心之所以比华清嘉园、太阳园更具备投资价值，就是因为，北京科技会展中心是综合性物业，高档写字楼和各种完备的配套公建为公寓的投资回报提供了最重要的支持。
稀缺性：选择具有投资价值的房，实际上就是要抓投资机会。设想在中关村蓬勃发展、走向世界的同时，确实需要高品质的高档公寓或高档住宅，但目前看来适合一般家庭居住的中档物业比较多，因此挑选真正在中心区内像科技会展中心、韦伯豪一类的高档物业，正因为它们的市场稀缺性，可能会更值得投资。
居住性：现在市场上有一种误区，似乎投资性房产对居住性的要求比较低。这也是许多受到规划条件限制导致居住性较差的项目，会主推“投资”的原因。但是，我们必须意识到，随着市场的发展，竞争的加剧，投资性房产的评价标准最终会回归到居住性这一住宅的最终评价标准上来。
价格：有经验的投资客知道，一个有投资价值的房产，除了必须具备一些产品方面的支撑条件，还需要有一个给客户留出足够升值空间的发展商。聪明的开发者能够认识到，只有“共赢”才是最佳的状态。
除此之外，不多的供应量———8万平方米、540套也将大大减少项目内部的竞争压力，使得韦伯豪更具有投资优势。最重要的是价格优势：到2000年上半年北京科技会展中心的公寓价格已经上涨到12000元／平方米，而韦伯豪目前均价仅为8000元／平方米，仍然有相当上行空间。
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