最近，随着中央电视台东迁大局已定，随之而来的是其周围的物业需求更加强劲。京城CBD建设再次引起人们的关注。
去年12月，CBD规划工作正式启动，经过专家的推荐和审核，8家国内外著名规划设计单位应邀参加设计，前不久，征集评审结果揭晓，美国JOHNSONFAINPARTERNERS公司设计荣获一等奖。
但这个方案并不是北京CBD最终的规划实施方案。现在，有关部门和专家正在对8个方案进行综合，最后形成一个最终规划方案，报市政府审批，这个过程预计在7月份完成。今年9月18日召开的北京国际商务节期间，这8个方案的模型和最终规划方案的模型与现状模型将公开对外展示。现有项目还将根据这个最终方案做进一步调整，项目的全面上市应在10月以后。在此之前，这些新项目均不能进行销售。
虽然不能销售，但开发商们却谁都不愿放弃争夺市场的时间和机会，这也是购房人感觉CBD新盘“雷声大雨点小”的主要原因。这场战事，首先是从建设规模开始的。现代城对面的深圳金地国际花园，总面积38万平方米；阳光100西边的大连万达项目，建筑面积40万平方米；建外SOHO总建筑面积70万平方米；京广南侧的北京世界科贸中心，建筑面积70万平方米；开关厂内建筑面积为30万平方米的新城·国际；嘉里中心后总建筑面积40万平方米的财富中心；京广中心东北角首创房地产将开发的面积达140万平方米的项目；建外SOHO北、国贸以南，银泰房地产公司将开发一个占地面积为5.5公顷的项目；阳光房地产公司还将开发一个40万平方米以上的项目……
设计战是这场战事的升级。建外SOHO从3家竞标单位中选中名列世界前5位之列的日本设计大师山本理显；新城·国际从8家竞标单位中选中香港的“王董”；香江地产400万元约请国内外6家知名设计单位选出4个入围方案，还要再综合优劣选出操作最终方案……
推广战是此次战事的最高级。万通抢先一步在春季房展会上率先亮相。近日，建外SOHO样板间全新开放，成为CBD新项目中首家开放样板间的项目，开放日吸引了众多的地产同行和演艺名星；近日，财富中心和世纪财富中心因为案名争执，标志着CBD竞争已进入白热化。
盖的多，供过于求。CBD办公室有关负责人介绍，即将开始评审规划设计方案的CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25％的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米。
据业内人士预测，近期总计的潜在供应量已超过500万平方米，考虑到CBD周边区域的新老项目，近几年潜在的供应量有700～800万平方米。
有着多年外销房代理经验的21世纪不动产北京万海加盟店信息部经理孔繁阗说，CBD区目前的写字楼租赁较好，而公寓租赁却呈下滑态势，而此区域中物业大部分买家为投资型客户。原来此区域市场选择性较小，才会出现现代城、阳光100、世贸国际的热销，但按现在500万平方米的供应量（以一套房子平均120～150平方米计算），大约要新增三五万套，其租务不容乐观。
不过，也有部分业内人士持乐观态度。首创阳光韩俊峰认为，这些供应量将会在5～10年内逐渐释放出来，今年年内能开的项目不多，短期内供应量不会增加很多；另一方面，CBD中的公寓基本上都有商住概念，比较适合目前CBD区域内正在蓬勃兴起的中小公司的办公需求———相比写字楼价格要便宜得多，因此，CBD项目在短期内不会形成积压。
背景资料
CBD（Cen tra l Bu s in e ss D is－tr ic的简称），最早产生于美国，中文译为商务中心区。国际上著名的CBD区有纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯和东京的新宿等。这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。
北京CBD，1993年国务院批准建设后形成。其规划范围西起东大桥，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路。以东三环为南北轴线，以建国门大街为东西轴线，总占地面积3.99平方公里。
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