近来，京城不少媒体上出现了“水景住宅”的概念，引起强力关注。在北京80％的地区没有自然水网存在的情况下，“水景住宅”的发展前景会怎样？“水景住宅”的好处和缺点是什么？买这类住宅时，该注意些什么问题呢？
据中华工商时报报道，在水资源丰富的南方城市，亲水性住宅已十分风行。而近年，在水源稀缺的北京，随着政府对城市中心区昆玉河、长河、南护城河至高碑店等水系的改造，环绕着花园式风景观赏河道及各处大小湖泊也出现了一些“水景住宅”。
据统计，北京目前800多个住宅楼盘里，“水景住宅”大约占了5％—6％，有40个亲水楼盘，另有50个沾水楼盘，不同程度地有水流过或将自然水引入小区的人工水景中。
水对人怡心养性的景观功能以及调节气温、净化空气环境的作用，使绝大多数购房者认同与向往。由于北京水的稀缺，尽管目前水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出5％—10％，同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出400元至1500元，但多数借景成功的楼盘几乎都获得了上佳业绩。碧水庄园、银湖别墅等1000万余元的湖景别墅均在短期内被抢购一空。
有业内人士预计，随着北京市对已经规划的1040平方公里水域里几条主要市区河道（通惠河、温榆河、清河及坝河和凉水河）和37条支沟以及湖泊的治理，几年内，将会有约24.5平方公里面积得到清、畅、绿的改变，相应的，“水景住宅”行情会看好。
如今，媒体广告中“水楼盘”的叫卖声日益高涨。然而，一些专家提醒，在北京这样一个缺水城市，建“水景住宅”要十分慎重。
靠在清畅的自然河湖边建造“水景住宅”，对发展商和购房人都是一个理想选择，但若采用引水入区或旱地造水景，不但存在造价的问题，还会存在其他一些因素的影响。
据北京市规划局的唐炳华介绍，如果按照联合国国际标准，人均水资源少于1000吨，则为缺水地区，人均水资源少于500立方米，则是水资源危机地区，而北京人均水资源只有300立方米，可谓危机之危机。中国与世界的水资源相比，已经少得可怜，而北京的水资源只占全国水资源的1／8，与全国人均水资源相比更是少得可怜。因此，北京对待水资源的利用，第一是要节水，把北京建成节水型城市，目前，所做出的努力距离要求还差得很远。第二是使污水资源化。即优水优用，劣水劣用，优劣水采取分支供水。保证生活饮用水为优质水，而环境用水，如绿化、河湖用水，冲洗马路、降尘用水、冲洗车辆、冲厕所的杂用水考虑用劣质水。唐先生说，实际上，北京在1987年起已经规定饭店建设必须采用中水处理设备，把大量洗澡水、洗衣水回收再利用。至今尽管已建立了100个中水处理点，其中七八十个点在运行中，每天可以提供万余吨中水，但对这么大的城市来说，总量太小了。住宅环境，包括景观用水，如果在城市建立了集中污水处理厂和分支供水网后才能比较现实。
唐炳华提醒说，由于北京水资源太紧缺，近几年每年都要对水价进行上调，预计到2005年，北京的综合水价将达到6元／吨，老百姓的生活用水估计4元／吨，而公建用水可能要到6元—8元／吨。自备井水的水价也将从目前低于自来水3倍的水平，在4—5年内，调整为与自来水同价水平。这些因素应该是“水景住宅”项目要加以考虑的。
建设部住宅产业办的开彦认为，对没有自然河湖借景条件的绝大多数项目来说，在北京水资源紧缺的现实情况下，不应该为景观概念而做景观，为了销售而做景观，花精力做好住宅区里的绿化，多种树，对北京的住宅建设更为重要。
开彦说，有的项目利用井水造水景的做法不宜发展，上海目前已严格禁止抽取地下水，政府规定开发多少就必须回灌多少，没有持续发展的考虑会产生很多麻烦。
许多人认为国家的“南水北调”计划对缺水的北京是一大利好。开彦说，目前“南水北调”沿线各城市上报的需量数据与供量相距很大，水量的分配有限。有专家估计，“南水北调”的水价将到7元—8元／立方米，北京的水资源仍非常紧张。
尽管利用中水（或灰水）可以节省自来水资源，但中水的价钱并不便宜，甚至比自来水还贵。而且一个小区需要有10万m 2以上的实际居住人群，才能满足中水处理所需的废水，开彦因此提出，在北京“旱地楼盘”里作水景一定要慎重。
北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士认为，制约北京“水景住宅”开发有几大不利因素：蒸发量大、降水量不足、地下渗漏非常厉害、污染严重且水源极其不足。由于北京面临着严峻的水资源问题，做水景要特别谨慎。如果设计没有前瞻性，盲目追求设计水景以迎合市场的需求，最后将骑虎难下，物业管理费将难以支持，最终形成烂摊子，留下一条臭水沟或枯沟。
俞孔坚认为，人造水景也不应采用生硬的硬质坡岸。水景不是摆样子的，它必须是生态的、环保的、节水的，符合可持续发展战略，同时尊重人的生活方式和休闲方式的。并不是有水了，就可称之为“水景”。
作为买房人，挑选“水景住宅”时，应该注意以下几点：
分清“水景”的类别。通常“水景住宅”有三种：一是完全借用城市河、湖的自然景色；二是将河、湖之水引入社区结合人工造景；再就是纯粹的人造水景。
利用自然水景的项目不会发生有关物业管理费用，而后两项则要有一定的成本分摊（造景的成本以及中水处理系统的费用）和后期的维护费用。
借景项目要了解城市规划。如果你选中了借助城市河湖水景的项目，最好了解一下城市规划，看看河湖的清、畅、绿改造是否在你入住时能够实现。因为，北京多数销售的是期房，买房人往往会遇到河湖改造晚于项目入住的结果，甚至会有发展商宣传不实的情况。
通过了解规划，你可以获得河道改造的具体时间、有没有码头、可不可通船、绿化等信息。另外，借景的项目往往只有楼的一侧可以望见水景，在户型选择上要考虑到距水体的距离和视野。
选造景楼要考虑前后期费用。如果你选择了人造水景的项目需要了解：
1、景观风格。一般来讲，中式风格的水景多是蜿蜒曲折、移步易景的；西式风格的则多为对称型的、比较明快。
另外，你要关心一下，冬天水景是否荒置？在设计中，有没有替代的景观或功能。
2、前期成本。诸如防渗漏水景工程的投入，以及中水处理系统的投入是多少？摊入房价每平方米需要多少钱？
3、后期费用。要了解纯粹人工景观所用水源是井水、自来水，还是中水？后期的费用每月需要多少钱？
另外，如果水景用水为中水，你还应该在买房时就了解清楚小区总的开发面积是否在10万m 2以上？总的住户量是否能够满足中水的集中处理用水？项目将分几期开发？入住后多长时间能够享有人造水景？小区全部入住需多长时间？以此来判断一下小区水景投入使用的时间及可靠性。
要把“水景”的承诺写入合同。水景住宅项目的宣传往往是很美的，但北京不同于上海，商品房提前预售的情况非常普遍，花高价买下“水景”期房，令不少购房人心中没底。为防止开发商炒作概念、货不对板，购房人应该在购房时，将发展商对“水景”的宣传和相关承诺以图片及文字的形式附在合同中，利用已实施的《商品房销售管理办法》保护自己的合法权益。
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