据搜房网最新统计，目前北京房地产市场上在售项目约有800个，整个市场规模（在售项目规划建筑面积）超过9700万平方米。其中普通住宅规模在整个市场中所占比例最高，为66.68％；公寓为21.18％；经济适用房为5.79％；别墅为3.63％；写字楼为2.02％；商业用房规模比例最低，为0.70％。
在北京商品房市场中，别墅的价格在7000元／平方米以内的开发量占整个别墅市场规模的43.20％；10000元／平方米以上的项目开发规模占总量的49.75％。而公寓在4000—9000元／平方米间开发量最大，占整个公寓市场规模的54.66％，在经济适用房价格方面由于有政府限价，经济适用房价格集中在1500—4500元／平方米之间，其中3500元／平方米以上的规模比例相对较高，达到65％以上，3500元／平方米以下的经济适用房的开发规模则在35％以下。而北京普通商品住宅主要集中分布于3500—8500元／平方米之间，占整个市场规模的68.41％。
别墅项目主要分布于昌平、顺义、朝阳、通州等近郊及远郊区域，其分布与区域设施、交通状况等特点有较密切关系。昌平区的别墅项目主要分布于京汤路、八达岭高速路两侧；顺义的别墅项目主要集中于京顺路及依托机场的马坡乡；朝阳区项目主要集中于亚运村商圈。
公寓区域分布由于朝阳区占据了CBD以及亚运村的优势，公寓规模比重最大，达到41.94％。海淀区有中关村支撑，公寓规模也相对比较集中。而东城区、西城区、崇文区、宣武区、丰台区等公寓的占有率均在10％以下。
经济适用房区域分布为朝阳区在十里堡、酒仙桥、望京等多个地方均有较大规模的经济适用房项目存在，是经济适用房规模比重最大的区域。丰台区的经济适用房项目主要集中于六里桥商圈，规模也比较大。而大兴、海淀、石景山、通州等地的经济适用房规模则均在10％以下。
普通商品住宅区域分布由于朝阳区依托于望京、亚运村等成熟的居住大社区，商品住宅开发规模居全市之首达到30％。丰台区普通商品住宅开发量仅次于朝阳区，主要是由于南三环附近开发量逐渐增加，方庄、玉泉营等社区逐渐成熟。海淀区由于中关村区域、学院路区域、八达岭高速路两侧均有较好的环境依托，其普通住宅开发量也比较大。此外，大兴区、西城区、通州区的普通住宅开发量也均超过了5％。
市场上各地区位置、环境、基础设施不同，商品房价格也有极大差异。以朝阳、丰台、海淀区的普通商品住宅为例进行分析得知：朝阳区普通商品住宅在3500—5500元／平方米段分布密集，集中了朝阳区内普通商品住宅规模的69.77％，项目主要分布于望京、亚运村、八里庄等地；较高价位项目集中于7000—8000元／平方米间，在朝阳区内的规模比例为9.51％，项目主要分布于劲松、朝阳门、燕莎国展、亚运村等地。丰台区5000元／平方米以下的项目规模比例最高，达到区域内总规模的80.30％，主要分布于方庄、玉泉营、木樨园、六里桥等区域范围内。在5500—6000元／平方米间形成另一个比较集中的分布段，区域内的规模比例为10.38％，项目主要分布于方庄、六里桥等地。海淀区项目规模在价位分布上形成了高低比较对称的两段，4000—5000元／平方米间规模比例为29.08％，项目主要集中于八达岭高速路、上地、学院路附近；5500—7000元／平方米间规模比例为43.98％，项目集中于中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。从朝阳、丰台、海淀相比较来看，朝阳区的项目平均价位比较高，主要以中高档项目为主；丰台区价位最低，以中低档项目为主；海淀区中高档、中低档项目分布比较对称。
目前，北京市普通商品房价格较高，最为广大中低收入消费者关注的低价位商品住房开发规模相对较小，这一市场现状在近期还难以改变。
 |
