在房展会的楼盘展示或开发商所做的其他宣传广告上，常能见到住宅小区内大面积的绿地，这赏心悦目的绿色也的确吸引了购房者。然而现实的状况并不尽如人意，由于开发商在计算方式和利用上存在问题，使绿化率大大缩水。
做房地产咨询的杨律师介绍，相对于住宅的质量和价格两大因素，购房者对绿化率没有那么敏感，只是个次要矛盾。况且一般住宅在交付使用时，树还没有长成，绿化率没有直观地表现出来。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是有多少棵树就了事的。另外，还包括地面的草皮。
以树冠面积计算，就是说能有多少树荫。这便要考虑所用的树种。比如槐树、杨树、柳树的覆盖面积要大，而松树、柏树的覆盖面积则小得多。因此，不同的覆盖面积绿化率的算法也不同。
房地产商一般宣称的绿化率标准都是不低于25％，有的甚至说可达到40—50％。但由于人们对这方面的要求不是很严格，就给房地产商弄虚作假留下了空间。将人工湖、屋顶的花草算作绿化面积，有些靠山的项目将附近的山林也计算在内，都是一种欺骗行为。
有的住宅区内将已有绿地挪作它用，建成停车场或一些娱乐设施，以此来盈利，影响了居民对绿色环境的使用权。而物业管理部门对此不干涉、不制止，因为他们没有权限，他们同户主是合同关系而非行政关系。因此，即使户主对小区绿化率有意见也不知该找谁解决。
现在很多开发商抓住人们“回归自然”的心理，炒作“绿色住宅”概念，并标榜住宅区已达到多少多少绿化率指标。对此，律师提示人们，像这样的广告宣传，它只是商业意义上的承诺，若没有明确写进合同，在法律上难以得到切实保护。
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