楼市聚焦
对于大多数北京人而言，家中旧屋拆迁无疑是一件大好事，但是，也有人塞翁失马。日前记者从北京市海淀区“148”法律热线获悉，由于拆迁引起的纠纷逐渐成为房地产类咨询的焦点，对此法律专家特意提醒市民：不要盲目起诉，只有充分了解法律政策知识才可以化解矛盾、解决问题。
下岗工人王力风（化名）一家去年因拆迁得到40万元补偿款，在住新楼、搬新居之后，他还是感到生活十分拮据。妻子精神病不见好转，无法就业，孩子年龄增长，学习开支增加，而他自己也因年龄偏大，工作难觅。但是，他的最低生活保障费申请还是被区民政部门驳回，原因就出在拆迁补偿款上。
民政部门认为，他得到了40万元拆迁补偿款等于脱贫。可是王某却辩称，他知道这笔钱来之不易，所以没敢全额消费，只是在相对偏僻的地区购买了一处居所。当时除了购房、装修等正常支出以外，只剩下14万元，而这14万元也没有等到用于补贴家用就陆陆续续归还了近10年以来的借款。民政部门责令其出示相关证据，但是老王却拿不出来。
“148”法律专家查阅了相关的法规和政策，发现对于此类问题，既没有明文规定应该给这笔费用，也没有明文规定不应该给。对于这种情况，法律专家在向当事人讲解利弊得失以后，同时呼吁有关部门尽快制定相关政策或者解释性规定。
北京市民政局社会救济处的有关人士对于此类问题的解释是：尽管在2000年底出台的城市“低保”实施细则中没有明确规定拆迁以后的困难家庭是否可以享受“低保”，但是现在他们责令各区根据当地的实际情况进行“低保”复审。
鲁芬（化名）女士的父母均已过世，兄妹5人随后办理了共同继承房产的公证，私有平房5间，拆迁补偿款看似应该平均分成5份，但是具体运作时却出了问题。
原来，他们兄妹几个当时虽然进行了公证，但是忽略了到房屋管理部门办理房产过户手续，所以房屋的产权人仍然是其父亲。他们兄妹几人之中，有的人拆迁之前居住在平房内，有的人住在其他的地方。对于此类没有过户的私房，“148”法律专家认为，五个产权人难以平分拆迁补偿款。因为根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，北京市目前拆迁补偿分为两部分，一个是旧房作价补偿；另一个是安置补偿。旧房作价款给产权人，安置补偿费给房屋使用人。所以，对于没有住在这五间平房内的人，只能平分旧房作价补偿款，不能平分安置补偿款。
法律专家提醒市民：亲兄弟也该及早明算账。为了避免日后出现纠纷，首先，不要因为老人健在就回避明分家产；其次，公证不可以替代过户。房屋作为不动产，必须在办理过户及登记手续以后，才发生所有权的转移。不要忽视房产过户的手续，如果眼前省略了所谓的“小麻烦”，日后发生所有权纠纷，既伤害了手足情，又给社会和家庭带来不必要的损失。
唐竹（化名）在出嫁以前与母亲共同居住在一间公房内，当时她的姐姐还在外地插队。1992年，她结婚将户口迁出，本人也不在此居住。后来，唐女士的姐姐返城没有住处，便与其母住在一起。1999年5月，老人过世不久，承租人被变更为唐女士的姐姐。没过半年，由于这间公房拆迁，唐女士的姐姐得到拆迁补偿款18万元。此时，唐女士感到愤愤不平，她认为这笔财产属于母亲的遗产，姐妹二人应该平均分配，但是她姐姐不同意。是对簿公堂，还是干脆放弃，在犹豫不决之际，她想到了“148”。
法律专家拿出了北京市拆迁管理办法，上面的规定明确指出，房屋使用人必须具备本市常住户口、按照国家规定的租金标准承租正式住房、长期居住这三个条件。由此可见，符合得到拆迁补偿条件的房屋使用人不是唐女士，而是她的姐姐。另据继承法相关规定，这间公房不是唐女士母亲的私人财产，不能在其去世以后作为遗产处理。所以，唐女士的姐姐独得18万元拆迁补偿合法，唐女士要求平分这笔钱是没有道理的。
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