投资置业
最近，我的一个朋友打电话告诉我，他在北京团结湖一带买了一套60平方米的二手房，房子总价为23万元。他说，我要是高兴，把房子给它美化一番，再倒一次手，少说也能再赚它个3万块。您说，就是不倒手，咱自个先住着，那以后还不是会赚笔大钱。
日前，据中介机构的一项调查显示，团结湖地区的二手房交易最为火爆，东北三环以外的城乡结合部可售公房占总量的68.2％，其中团结湖地区占总量的21.9％。因为，团结湖一带多为80年代中期建造的房子，以面积为50—60平方米的小户型为主。团结湖地区有绝佳的地理位置，东西分别濒临东三环和东四环，距离国贸、燕莎较近，便捷的交通，成为年轻一族购房之首选。
在团结湖地区一套52.8平方米的钢筋混凝土结构的中高层房子值20.92万元。一套建筑面积为55.49平方米的砖混结构的房子，售价为20万元左右。显然钢混结构的楼房在价格上占有优势，而砖混结构的房子在价格上明显弱于钢混结构的楼房。据评估师介绍，在砖混结构的楼房内，进行甲级装修，房子的售价要比原价高出3万元左右。房子的朝向也是衡量房价高低的一个标准，按照《调整后的公有住宅楼房售价调节系数》，以东、西、南为标准，若是南北房，加3％的系数；若是南北东的房子，加2％的系数；若是北房或东北房，减去1％的系数；东西房或西北房，减去2％的系数；西房则要减去3％的调节系数。
笔者的那位朋友买的那套二手房恰好是钢筋混凝土结构的中高层住房，房子建造于1988年，南北朝向。也难怪他说，房子就是财富，是走向发家致富的捷径。
但这里提醒您，想买二手房应该注意：
1、产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
2、弄清房屋的面积、结构、装修状况。
3、考察房屋的市政配套、物业管理水平。
4、了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，是何种背景、何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用。
5、通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价格；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。
6、合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处，过户完成后，再将房款转给卖方。
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