如今京城房地产市场日趋火爆，特别是北京申办奥运会成功之后，许多人开始高呼房产投资时代的到来，购买二手房用于租赁获利的人渐渐多了起来。
进行房产投资，首选投资位置，要考察该位置的人文、经济环境等是否能满足人们的居住要求，以及该区域物业租售市场的活跃程度，这些将决定投资的成败与否。京城哪些地段的二手房投资价值高前景好呢？
随着这几年北京城市道路、基础设施的建设和改造，以及政府对某些特色区域、窗口区域的重点扶植，以建国门外为核心的CBD中央商务区、中国未来的硅谷———中关村地区（CID）、日渐成熟的亚运村地区（CLD）日趋成为投资的热点。
与日本的银座、美国的硅谷和曼哈顿这三个区域高昂价值的物业相比，北京的三个热点特色区域的物业就是小巫见大巫了。所以，与国际大都市相比上述区域的二手物业的升值空间也相应较大。
浓郁的商务氛围，造就了CBD的良好租赁市场。一直以来，东部CBD中央商务区就是北京市涉外场所和活动最为集中的地方，这里云集了京城90％的跨国企业和在这些公司从业的高收入白领阶层，从而带动了该区域中高档物业的发展。随着中国“入世”的日益临近，其周边地区二手房价格也随之节节攀高。但目前该区域上市房屋虽多为80年代前后的产品，设计和质量均不理想，但优越的地理位置，较大的需求量，使其身价倍增，投资前景甚好。
由于中关村地区限制住宅开发等政策性因素，造成今后本地区的房产供给量的下降，形成住宅的稀缺。也就是说，在一定意义上，投资价格相对较低的二手房，今后的升值空间较大，投资者能尽快地安全收回投资并获益。从目前上市交易的房屋情况看，核心区的房屋多为1980年至1985年建成，房屋成色相对较旧；但从市场需求的角度考虑，市场的需求量相对较大，房屋投资价值较高。加之，随着中关村科技园区的成立，中关村地区房地产的发展则更是商机无限。
亚运村作为亚运会和城市建设的产物，是京城较早形成的富人区，其上市二手房多以1992年后的商品房居多，成色较新。亚运村周边地区大量房地产的开发建设使市政建设和生活配套设施也越来越完善，其便捷的交通条件，较为齐全的生活娱乐设施及优越的自然人文环境已成为该区域得天独厚的优势。加之，2008年北京奥运会选址于此，物业的升值潜力之大也就不言而喻了。
所以，对于资金充裕的投资者来说，在上述三个区域有针对性地投资房屋条件相对不错的二手房或小户型二手房（船小好掉头，宜租宜卖）用于长期出租获利是较为适宜的。
据不完全统计，目前北京上市出售的已购公房多集中分布在三环路周边。
由于这一城市地带靠近城市环线，无论是进市中心还是去往远近郊区都较为便利，交通条件较好，是目前京城物业租赁市场较为活跃的区域。加之，三环沿线作为80年代后期形成的京城居住带，房屋建成年代较晚（房屋多为80年代中后期的产品），成色较新，且房屋多为房管房和商品房，受原产权单位上市出售的约束较小，可省去许多审批的手续和费用。
随着四环路的修建、通车，四环周边一改当初“城乡结合部”的旧印象，加之四环沿线相对较低的房价，吸引了越来越多的关注目光，人气持续飙升，预示着京城又一个新的居住圈正在形成。
基于交通问题的解决，四环周边的安全问题、市政配套和商业配套等问题也将得以解决，这些对于四环路周边已经建成的住宅而言，意味着将有较大的升值潜力。对于资金有限的投资客，目前以相对低廉的价格投资该区域的二手房，用于自住或等待今后房产升值或出租获利，将是一个不错的选择。
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