近来，北京的房地产界正在发生一些变化。就在一些外地大财团从四面八方纷纷抢滩北京房地产市场的同时，一些熟知京城楼市的地产大腕却远离高档住宅，甚至远离市区这个“主战场”，悄悄跑到郊区大刀阔斧地建起了低价商品房。
8月中旬，就在京城地产界各路人士聚会海南观光旅游大发议论的时候，万科的王石跑到北京通州区谈了一个“很大的项目”——据说价格一律低于3500元／平方米。除了万科以外，太合集团也要在通州区建一个新的通州城，房价不高于4000元／平方米。除此以外，业界做高档公寓、酒店、商场有名的新世界集团已领先一步建成低价商品房新康家园。每平米3000元左右的价格吸引了众多买主，据说开盘后销售火爆，大概会涨到均价3650元／平方米。在地产界一向比较冷静的邓智仁日前预言：房价肯定要跌，除了3500元以下的，7000－10000元的高档房将跌得最厉害。邓智仁的预言与这些开发低价住宅的大腕们的行动几乎是一致的。
有关人士指出，如果放弃了中低收入家庭而一味去建高档住宅满足高收入家庭的住房需求，那将是危险的。今后政府等有关部门将把中低收入家庭的住宅问题当成大事切实来抓。这位负责人认为，从市场的需求来看，下一步，高档项目将会滞销。
据搜房典型指数系统日前开展的“花少钱买好房·楼市关注普通人”大型市场调研活动结果显示，总价在30—50万元的住宅市场需求量极大，占到整个市场的四成之多。在被调查有购房需求的人群中，44.7％的人选择总价在30万元左右的住宅；33％的人选择在50万元左右的住宅。从最畅销的住宅面积（80－120平方米）来推算，每平方米价格应在3000—4000元左右。另据北京市统计局去年下半年对1500户城镇居民购房意向的调查显示，在1500户居民家庭中，90％以上的购房者选择购买房价在4000元／平方米以下的住宅。
有关人士认为，开发商有针对性地调整自己的发展定位、供应定位和产品定位，为主流消费群体提供中低价位住房产品已是当务之急。
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