众所周知，迫于本地难以消化的巨量民间资金的压力，“温州财团”在全国范围内掀起了极其猛烈的“圈地运动”，成为当今房地产行业的一道别样的风景。
近日，从中关村电子一条街传来的消息显露，温州人、宁波人已开始“抢占”颇具升值潜力的中关村电子商铺。
例如，记者了解到，目前中关村鼎好电子商城在销售过程中，异地置业现象突显，外地人购买商铺的比例明显偏高。而在外来商户中，尤以温州人为代表。与其他外地商户相比，温州人购买经验丰富、目的明确、团结协作，多采用集体签单的形式购买，并普遍带着家族赋予的使命，其购买力和决策力均很强，基本上看准即买下，后继家族式买单也多如影随行，马上跟进。据统计，目前温州人和宁波人在鼎好的购买成交量至少已达六七千万，并呈不断增长趋势。
温州人一向以精明、务实著称，温州的民间资本量高达1500亿足以证实这一点。而有“旧三国”和新兴卖场的中关村，电子商城也可谓为数众多，那么，精明的温州人为何独对此青睐有加？
从大趋势看，电子商城属于商铺的一种类型，而商铺投资热潮，从广州、上海到北京，已有席卷大江南北之势。商铺投资与商品房、存钱、国债、股票和保险等投资形式相比，具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。在香港房地产业界流传着投资民宅、别墅是铜；投资办公、写字楼是银；而投资商铺则是金的说法。投资商铺“值”，已是房产投资商的普遍共识。相比社区里可能会形成有“场”无“市”的“底商”，在已成为华北地区电子产品集散地的中关村购买商铺，显然更具投资收益前景，毕竟人潮即钱潮，是商界不变的铁律。精明的温州人当然不会放过这个机会。
从具体环境来讲，投资一个商铺无非要看位置、规模、价格等几个硬性条件。
温州人投资商铺的心态也是如此。来自温州的黄先生告诉记者，他看中的是中关村的地理位置有开发和升值的潜力，例如鼎好电子商城的地理位置，西临海龙大厦，东临中关村大街，北靠北四环，处于核心地段，以后地铁4号线还经过这里，这对于商铺的经营是十分有利的，“北京的地铁是非常有效的，能够带来旺盛的人气和商气”。而另一位谢先生则认为，鼎好电子商城的4层很有投资价值，因为5层的美食街能够对人流和销售有很好的带动作用，是个有升值潜力的地方。
记者了解到，对刚刚兴起商铺热的北京来说，鼎好的商铺价格适中，颇具经济头脑的购买者常利用集体购买的形式一次性付款，以便能够享受优惠的折扣。
当然，对于成功的商铺投资来说，这些并非决胜的条件。曾成功策划万通小商品批发城、海龙电子城等多个商业物业的业内专家武晓焯先生表示，投资回报不仅取决于物业本身如位置、交通、格局、硬件等描述房地产产品的硬指标，经营管理水平才是投资成功的关键。
鼎好在这方面如何呢？从温州方女士一席话可以一窥异地商户的想法。她说，电子商城替商户考虑了很多事情，设客户服务部门、法律顾问咨询，还找到合作的银行解决商户的投资问题。更关键的是，商城自营物业，让商户心里踏实，有共担风险的感觉。方女士这回购买了5平方米的柜台（3层），预计要投入40多万资金，首付40％，其余若从光大银行贷款（商城有四大合作银行民生、光大、商行、建行），估计好的话，3年就能收回首付款。
从以往经验来看，温州人因“名声”在外，经他们抢占的地产产品，均引发了市场的进一步追捧。这次会不会在中关村鼎好电子商城身上得以应验，让我们拭目以待。
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