一提起尾房，好多人都谈“尾”色变。有的开发商听说记者要搜集有关尾房降价的信息，立刻缄口不谈，有的答应记者接受采访，可隔一天却变了口吻，拒绝谈尾房。但记者在采访中了解到，北京尾房消费群体占购房者30％，其投资市场十分看好。
据了解，北京城三环以内是公认的成熟居住地段，可开发的土地资源已经相当紧张，在有经济承受力的条件下，该处是购房者的首选地段。1998年前建成的“尾房”大多聚集在三环以内，这部分房屋虽然本身的价值在下降，但是目前所在土地的价值却在大幅增长，其增长速度甚至大于房屋价值的下降。
住宅市场项目性质的不同决定了其“尾房”定价策略的差别。外销项目一般出于维护自身形象的考虑，其项目开盘与收盘价之间的差距不大；内销项目面临激烈的市场竞争，定价相对比较合理，在这类项目中挖掘有价格优势的“尾房”必须紧盯成本。随着住宅分配货币化的改革，取消集团购买，这些项目的剩余房源才公开面向市场，甚至会以远低于周边项目的价格出售，有时可以低到接近所处地段的拆迁补偿费，因此，这类项目的“尾房”具有较高的投资价值。
据了解，投资“尾房”大多是处于事业发展阶段的人，北京尾房消费群体占购房者30％。他们作为住房二次置业人，已不再仅仅满足于简单的居住需要，而是对居住的地段、交通条件等有了更高的要求，他们倾向于购买城市中心位置的房屋。但该地段的住宅楼层、朝向的差价往往较大，一般朝向好、楼层适当的房子价格要高于均价10％～20％。而对于处于事业上升阶段的人群来说，他们忙于工作，一般很少白天在家，对于房屋的朝向、楼层和景观方面的要求相对较低，则看好该地段的尾房。
专家提示，选“尾房”时要多比较，由于“尾房”可能闲置的时间较长，在住宅验收时要认真检查房内配套设备、设施，避免购买到因建造质量差而闲置的房屋。
此外，注意保修期问题，因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几。对此，决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的“尾房”却没与开发商签订相关文件，日后出了问题没人管。
天天家园
面积：129平方米
户型：两室两卫
物业管理：2元
原价：70万
现价：60万
建房时间：2000年
售楼电话：87267266
天天家园
面积：153平方米
户型：塔楼
结构：三室两卫
物业管理：2元
原价：78万
现价：68万
售楼电话：87267266
地址：崇文区永定门外沙子口安乐林路22号
光华欣居
面积：129.1平方米
原价：96万
现价：88万
物业管理：1.6元
建房时间：2000.8
地址：光华路6号
电话：65817582
面积：143平方米
原价：111万元
现价：100万元
地址：光华路6号
物业管理：1.6元
电话：65817582
京东丽景
面积：106平方米
户型：三室一厅
物业：1.5元
建房时间：2000年
原价：3580元／m2
现价：3300元／m2
地址：朝阳区管庄乡
电话：65712886
京东丽景
面积：94平方米
户型：三室一厅
原价：3600元／m2
现价：3450元／m2
物业管理：1.5元
地址：朝阳区管庄乡
电话：65718766
西马小区
面积：75平方米
户型：两居室
原价：3800元／m2
现价：3600元／m2
物业管理：1.5元
地址：丰台区角门西马小区
电话：62020828
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