房地产投资可获得多重收益，利润率较高，投资已经成为许多二次置业买家频繁进出各售楼处的惟一动机，作为地产投资人热选地带东直门，其文化前景如何？交通前景如何？风险投资如何等，本报请专家为你解析。
据业内著名经理人王达明介绍，东直门地区紧邻各国驻华使馆，周边楼盘以高价位涉外项目为主，该区域文化商务氛围均属上乘，因此吸引了不少国内外投资客来此投资置业；伴随着东直门交通枢纽工程的建设，东直门实现了市内公交、郊区公交、地铁、城市轻轨、机场高速铁路、出租车等六种交通形式的转换，交通的改造带动了东直门地区的综合环境治理，多维交通聚集人气，能带动高档物业需求，而同时带来的土地价值的增值也被地产商看好。作为成熟地区，东直门周边完善配套设施齐全，工人体育场、保利剧场、三里屯、港澳中心、亚洲大酒店、太平洋百货、东直门食街更能满足买家的全面需求。
多元文化交流的国际人文环境使东直门外一带历来是外籍人士聚居之地，形成稳定的求租群。
对于投资人来说，地域文化更能体现投资价值，据分析，东直门地区文化产业的发展取向不刻意追求“市井文化”或“京味文化”，也不应是“皇城文化”的简单复制，应该以传统文化为基础，以现代文化、传媒及服务企业总部为主体而形成区位优势的文化产业园，使古老文明和现代文明能交相辉映。该地区需要文艺演出市场、电影电视市场、图书音像市场、文化娱乐市场、旅游休闲市场、艺术培训市场、广告传媒市场等文化市场，要吸引国内外一些著名的文化产业集团如报刊发行企业、电子出版物企业、网络游戏软件企业、图书发行企业、影视演出企业、文化用品企业、文化策划企业等进驻，必将提升成为东直门地区的文化内涵。
由于健康产业已成为当前人类社会涌出的一个新浪潮，东城区又具有医学资源丰富、医家云集的优越条件，一些有识之士很早就曾建议东城区建立“健康谷”，成为健康产业的研发中心、咨询服务中心、医疗和保健产品的展示和销售中心。
无独有偶，中国中医药研究院张维波博士和同事曾一起提出了在东直门打造“中国健康谷”的构想。他们的建议受到了东城区有关领导的重视，相关机构正在组织人员进行论证。“健康谷”的构想一旦实现，这里就会成为健康产业最密集的高科技开发区、最全面的高水平医疗保健服务区、品种最齐全的医疗保健品销售区、最密集的健康产业机构办公所在地、最高水平的医学保健研究中心和教育中心，东直门的商务氛围将更加浓郁。但有一些人认为，在高楼林立的闹市区不宜发展“健康谷”。
不过，投资东直门项目时也存在一定的风险，由于东直门地区的开发成本高昂，使得此区域的房地产项目一直存在供应量不足的情况。现有的东方银座、海晟名苑等供应量较大的楼盘均定位为高价位项目，高价位公寓的急剧增加，使得该区域的投资回报率降低。
另外，东直门及周边地区的高档公寓，主要的租客是在京的外籍人士和外地大型企业驻京办事处的高级管理人员。随着外企员工本土化程度的加强，外企驻京人员的数量大幅度攀升的可能性不大。在这种情况下，高档公寓的租金出现了连年下降的情况，将直接影响东直门区域高价位物业的租金水平。与此同时，该区域也面临着来自国贸和西大望路区域的高价位公寓的竞争，不可避免地将损失一部分客户。从短期看，该区域的租客的整体数量不会有大的增减，能够维持一个较高的水平，还是北京投资回报率较高的地区。长远而言，则在乎该区的未来供应量。
原北京城市规划学会住宅与居住区规划委员会副主任谢远骥认为，交通枢纽地带必然会集中一些标志性的建筑群，并由此产生大量的人流、车流，加上穿越区域的路过交通流，如果规划和设计考虑不周，缺乏较大幅度的超前性，将会给交通造成严重阻塞，使这一地区变得更加杂乱无序，人、车进不来，出不去。因此，对这一地区及周边五公里以内的情况应做出周到、科学的交通影响分析，包括各类交通的衔接和交插，及早予以规划，做好导流及停车位。由于东直门交通枢纽紧邻东直门立交桥，该桥是二层环行立交，限制了今后立交桥的通行能力，拟改建为定向式立交，才能快速疏散交通枢纽的人流。
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东直门交通枢纽是作为京城未来6大交通枢纽工程，于东直门立交桥东北侧，总占地15.44公顷，其中交通枢纽建设用地5.1公顷。交通枢纽的换乘在楼底下三层，地面两层，建成后的东直门交通枢纽将成为连接望京、酒仙桥、首都机场三个地方，辐射顺义、怀柔、密云、平谷等远郊区县的重要交通枢纽，将是市区东北部的门户，成为北京市区和空港之间快速客运走廊的端点、市区和东北部公路客运的起始点。
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