据发展商称，这些突然冒出的“业主”都是他们的职工或家属。和×花园在取得预售证以后，由于资金困难，就以职工的名义认购了一部分房子，即发展商出首期，以其职工的名义向银行按揭借款。开发商从银行套取了410万元，再把房子卖出去，又收到315万元。而真正的买家迟迟拿不到房产证，是因为这些房子早就抵押给银行了。
行家介绍，“假按揭”楼盘主要出现在两个阶段：一是卖“楼花”的阶段，开发商建设资金吃紧时；二是卖“尾货”阶段，发展商急需资金开发新盘时。
一位熟知地产金融操作的人士透露，房地产申请开发贷款的手续相对来说比较麻烦，而个人按揭贷款的手续相对简单，而且，个人按揭贷款的利率明显比开发贷款低，因此，就连一些大发展商都很希望用“假按揭”这种变通办法来取得贷款。而个别银行为了增加业务量，也为了“照顾”大客户，一般会予以配合。但“假按揭”往往会使银行十分被动。至于购楼者，以毕生积蓄买回一套“手续烂尾”的房子，更是焦头烂额。（《京华时报》2002.7.28）
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