一位不愿透露姓名的专家认为，根子出在经济适用房本身。政府把大量的资金根据开发面积等投给了开发商，想通过这种方法抑制房价，使低收入者可以“居者有其屋”。而实际上，这样做却有漏洞：
开发商从政府手里得到了补偿金，他盖出房子后，还可以从买房子的人手里赚到一笔钱。开发商在盖经济适用房的同时，一般还会从政府手里得到一块好地段的地皮，作为补偿和激励。这样一来，开发商可以赚取三份不菲的收入。现在很多经济适用房开发商在抱怨说盖经济适用房亏本，实际属于得了便宜卖乖。
购买经济适用房的人，应该是那些收入很低的老百姓。然而他们手里并没有钱去购买这些房子。北京的经济适用房动辄上百平方米，动辄几十万元。因此，经济适用房里住的大多是有钱人，就成了公开的秘密。
另外，这些经济适用房的出现也扰乱了周围的地产市场。一些经济适用房盖得比商品房一点都不差，使得周边同等品质但价位高出许多的商品房难以销售。
这位专家表示，政府应出面认真核查谁属于真正的低收入者，然后统一根据不同情况发放相应数额的补贴给这些人，而开发商则不承担建设经济适用房的任务。由于有了补贴，这些低收入者就都可以有钱购置住房了。（《中国青年报》2002.12.10）
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