然而，直到2002年3月4日双方才履行完毕全部交房手续，延期交房达412天。房地产公司虽承认其延期交房的事实，但认为王先生于2001年2月12日已领走该房钥匙，应视为房屋交付已经完成。而王先生则一纸诉状，将房地产公司告上了法庭。
北京市东城区法院审理后认为，本案是不动产的买卖，依照有关法律法规规定，不动产的买卖双方应办理相应的单证交接手续，不能以交付房屋钥匙为生效条件，故对房地产公司的辩解，法院不予支持。关于房屋的实际交付日期，双方已明确约定了交付时应具备的条件，故应以房地产公司向王先生交付《建筑工程竣工验收备案表》的日期为准。
最后，法院作出判决，支持王先生的诉讼请求，由该房地产公司支付王先生违约金28万余元。（《中国消费者报》2002.12.6）
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