这一调查最直接的动因是，有的经济适用房单套面积过大，“像别墅一样”。一位市民在北京城北一个大型经济适用房小区刚刚买下一套住房，复式，250平方米，加上开发商奉送的楼顶露台，“大概有300平方米吧”，在该小区，这样的大户型有几十套。别墅化的后面是购房者的错位。经济适用房本来是面向中低收入家庭的。不少住户是开着汽车去购买经济适用房，他们很难算是真正的中低收入居民。
北京市规定，家庭全部年收入6万元以下的居民才有资格购买经济适用房，且超过标准面积者房价要加收10％。但实际情况是，大部分居民年收入要高于这个水平，而几乎所有购房者都可以开到“家庭年收入6万元以下”的证明。更不用说，许多城市还像2000年的北京一样，经济适用房几乎是来者不拒，敞开卖。对此，有关部门官员表示也知道这些情况，但无能为力，“除非你具体举报，否则很难查处，因为我们没有可资利用的职工房地产信用档案。” （《城市晚报》2003.3.13）
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