央产代理机构“我爱我家”企划部副总裁胡景晖说，由于央产房释放不完全，因此已经成为了二手房中的“稀有物种”；再加上央产业主对辛勤工作多年才得到的房子，总希望其体现最大的价值，所以高估房价也就不足为奇了。
胡景晖认为，如果央产房价格始终居高不下，那么央产买卖就难以成交。很多购房者将转而在其它二手房，如京产已购公房、二手经济适用房、二手商品房，甚至在一手房中另作抉择，这难免会使央产业主失去很多出手机会。等到央产上市政策的操作性问题（建档、超标、发证）全部解决，央产房上市再无阻碍，大量房源充分释放后，央产房价格必将下降，那么央产业主面临的只能是更大的经济损失。（《经济参考报》2003.10.29）
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