位于北京市朝阳区亚运村W小区的居民们，最近不安全感加剧：几个月来，小区接连发生入室盗窃案件，此前还发生过不明来历的女子坠楼死亡事件。
为何没有安全感？住宅楼里开公司搞经营、房屋出租混乱、小区出入人员鱼龙混杂、对讲防盗门基本形同虚设……
居住环境被破坏
以小区中的A楼为例，楼里开了一家速递公司，“每天有二十多个小伙子在楼内进进出出，装货卸货，如老鼠搬家。有时半夜一两点、凌晨四五点也车来人往，把人从睡梦中惊醒。”被搅得昼夜不宁的居民在投诉信中说。
在另一座楼，18层和10层分别有门户被出租用作旅馆，各住30来人。15层的一户则被隔成许多小房间，每间以500元出租。由于这些人大都是附近饭店、发廊等小店的打工者，常常在深夜一两点后成群结伙说笑打闹地回来，有时回来后还做饭，居民不堪其扰。
该小区有住宅楼20余座，公司上百家，涉及软件、咨询、美容美发、快递、旅店等多种行业。
公司省钱住户受损
之所以有越来越多的公司选择在住宅楼里办公，原因很简单：住宅楼的租金、物业费、停车费等都远低于写字楼，经营者可以节约成本。而对于房屋所有者来说，也愿意将房屋租给公司，因为租金往往高于租给住户。
然而，公司在住宅楼里办公，损害了业主们的利益。一位居民反映，他居住楼的三层、七层各开有软件公司，每天将大袋大袋的货物装到车上运走，电梯上下忙个不停，客梯变成了货梯，有时住户上下楼都受影响。
多方寻求保护无人能管
居民楼里该不该开公司？小区物业表示无能为力，居委会曾多次找小区所在地工商所寻求帮助，工商所有关负责人答复此事不属他们的职责范围，应由派出所管。而派出所说，他们也无权让人家搬出，只能是劝解。然而，出租和受租人都认为，《物业管理条例》没规定小区住宅不能做生意，你凭什么管我？
据了解，《上海市住宅物业管理规定》已于近期实施。此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自“居改非”进行起诉、制止和处理的权利。业主擅自“居改非”的，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，并处1万元以上5万元以下的罚款。
（《法制日报》1.19）
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