中国人民银行15日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”业内分析人士认为，这一建议如果实行，将对房地产市场产生重大影响。
首先，房地产开发商将由土地盈利向产品盈利转变。取消房屋预售将加速房地产开发企业重新洗牌，一些资金实力弱、靠银行贷款支撑的小企业将
其次，银行将舒缓金融风险积淀。长期以来，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设。房产开发中，开发商只是在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金，其他环节如土建，成本完全转嫁给了建筑承包商带资垫付。而一旦房屋结构封顶、取得预售许可证，开发商即可先后收取定金、预收款、首付款和整个房款。同时，“房地产开发商贷款质量较差，农行和中行的不良贷款率分别达到16％以上和12％以上，工行和建行的不良贷款率也维持在7％左右。”这说明开发商在追逐暴利中，将银子装进口袋，把风险留给银行。
再次，对买房者将缩短贷款压力。在预售制下，购房人一般要提前10到15个月（长的达到24个月），白白为开发商融资埋单。而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程，大吃“免费午餐”。（《新华每日电讯》8.17）
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