住宅私有率超过美英的隐忧

2006-05-07　来源：文摘报　 我有话说

调查显示，我国购房者中有91.1%的人使用了按揭，其中31.75%的人，月供占到收入的50%以上，超过房贷按揭占月收入1/3的警戒线，成为“房奴”。中国城镇住宅私有率超过80%，对比美国和英国住宅私有率均为60%多的情形，中国住宅私有率之高令人深思。

按照国家设计的住宅分类供应体制，对高收入者供应商品房

，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租房。但与商品房建设相比，近年来经济适用房建设明显滞后，廉租房更为稀缺。这迫使大量中低收入者的住房需求不得不通过商品房市场来实现，不但创造了令人惊叹的住宅私有率，还推高房价并使其成为敏感的社会问题。

反观住宅市场成熟的国家和地区，政府均将持续供应可负担住宅（即廉租房）列为重要的施政目标。伦敦中心区可负担用房占1/3，2004年伦敦新规划要求中心区新增房屋的1/4为可负担用房。这些房屋正是城市低收入者创造幸福生活的起始点与孵化器。

国际经验表明，廉租房的建设并非只投入不产出，操作得当仍有利可图。中国金融机构大量资本急谋出路；另一方面，众多城市低收入者与农村转移劳动力又急盼安居。将这两大需求转化为刺激经济发展的两大车轮，通过廉租房战略降低社会运行成本，以长期保持中国经济的竞争力，这着好棋该下了。(《?望》2006年第18期王军文)