2005年9月，张明将自有房屋以10万元的价格卖给李执，李执支付了房款但未办过户手续。今年5月，该房价格涨至约13万元，张明要求李执再付3万元，李执不同意。张说李执尚未办理房屋过户手续，买卖行为不成立，如果李执不付钱，将通过诉讼要求李执将房屋退回。请问，房屋未过户买卖合同有效吗？律师解答：
《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》进一步规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
因此，本案的买卖房屋合同自成立时已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以张明的诉讼请求是得不到支持的。（《工人日报》6.19)
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