管不住银行，就管不住房价

2006-11-26　来源：文摘报　 我有话说

据不完全统计，目前全国有大大小小的房地产公司4.7万多家，仅在北京注册的就有4000多家。

看一下银行发放房贷的速度，就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。1998年全国银行发放房贷426亿元，2005年房贷总额为49100亿元，7年间飙升115倍!今年上半年，全国的房贷总额已达34000亿元!

高楼大厦如雨后

春笋般竖起来，到底卖给谁了？一个不争的事实是：近年来，在支持消费信贷的政策鼓励下，各家银行从过去的偏重支持房地产供给，逐步转向支持供给与消费并重，纷纷将个人住房贷款作为支持的重点，在大大提升消费者购买力的同时，更刺激着房地产业的迅猛扩张。

“如果房价下跌，银行自身持有的房地产抵押价值就会降低，从而冲抵银行自有资本。这是银行不愿看到的。”一位银行业信贷风险官说。“建好了房子卖不出去，最着急的还是银行。”一位不愿透露姓名的房地产公司经纪人说：“由于有银行兜底，有的开发商故意抬高房价，一旦公司出了问题或楼价下跌，最后还得银行来埋单。”

个别银行为了维持眼前的虚假繁荣，竟然对开发商假按揭视而不见或直接参与。“管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家指出。（《新华每日电讯》11.22）