我弟弟在我外出时，擅自出售我们共有的房屋，他与买主的买卖关系是否有效？
律师解答:
《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关
系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时第三人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。 (《法制今报》12.18)
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