2007年7月1日起，北京市住房公积金贷款最高额度从40万元调整为60万元。获悉这一消息，陈先生马上找到开发商申请50万元的公积金贷款。没想到开发商和银行的办事人员却“警告”他说，办理公积金贷款时间会拖很久，如果未能在开发商指定期限内办好按揭，就要对他收取违约赔偿金，并不约而同地劝说他不要办公积金贷款。
记者算了一笔账，申请60万元房贷，贷款期限20年，商业贷款采用等额本息还款法，每月还款约为4300元，总共支付的利息额为44.17万元。而采取公积金贷款，每月还款额约为3900元，总共支付的利息额为33.92万元，比商贷少支付利息10.25万元。显然，公积金贷款对购房人而言，能省不少钱。
一位房地产业内人士表示，拒绝公积金贷款的真正原因是，在开发资金门槛越来越高的今天，一般银行向开发商发放开发贷款时都附带条件，即该楼盘的住房按揭贷款要由该家银行包揽。
另外，开发商做开发贷款时常常将房子抵押给了某商业银行，在出售的时候必须有一个解押环节，而商业银行又将开发贷款和个人房贷进行了捆绑，因此解押手续都在一家银行办理流程比较简单。办公积金贷款必须要求业主所购买的房子是解押后的，但商业银行往往不愿给公积金放行。据透露，银行办理一笔公积金贷款所获得的手续费为公积金贷款总利息的5%，大约为办理一笔商业住房贷款所赚得的利息收入的1/25。
业内人士提示，不办公积金贷款的楼盘，消费者要注意查看其是否“五证”齐全，因为公积金贷款审核较严，如果开发商没有“五证”，根本不能办公积金贷款。（《中国消费者报》7.13）
 |
