“有价无市”愈演愈烈
楼市，这个被称为中国最“顽固”的泡沫，近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。
深圳楼市依然继续着8月以来的低迷，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降
相比深圳，北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。数据显示，11月5日至11日这一周，上海楼市住宅类房源仅成交4332套，比前一周跌了20.6%。但成交均价却较前一周上升了2.5%。同期北京市的期房住宅日均签约量也比前一周每天少了近100套。但同样，北京的房价却未见松动迹象，10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%，在一线城市中，涨幅最大。
市场博弈加剧
成交量萎缩以及房价的局部松动，是楼市短暂的喘息，还是下跌的开始？市场各方的分歧还很大。
从投资的角度来看，新近公布的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除，还新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制，这对抑制外资炒房大有裨益。再加上今年以来一系列加息措施，以及9月末出台的房贷新政策，投资性需求得到一定程度的遏制。
北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，整体成交走势的持续疲软,从侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力，未来房价涨幅趋缓是肯定的。这两个月是买卖双方最较劲的时候。“如果连续3个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。”
但日信证券研发部日前提供的一份报告却显示，从土地开发面积的速度跟不上土地购置速度，商品房竣工增速大大低于销售速度等方面来看，供不应求的楼市矛盾依然尖锐；而从土地价格上涨、流动性充沛、人民币升值等因素来看，房价上涨仍将得到支撑。
调控预期仍然强烈
虽然争议不断，但大多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善，这无疑将有利于楼市的“降温”。其中，物业税的出台呼声最高。
专家认为，此举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。财政部财政科学研究所所长贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。
对于愈演愈烈的“圈地”问题，国家信息中心建议，可通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。(《文汇报》11.19)
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