“一个月里被偷了4辆电动自行车，物业公司的服务根本不值每月每平方米2.05元这个价。”上海某小区的邹女士等41户业主以此为由拒交物业费，时间达一年多，结果被物业公司告进法院。近日，上海市卢湾区法院一审判令邹女士等业主须全额支付物业费。
记者日前从上海市一些法院了解到，因业主拖欠物业费引发的物
此类纠纷中为何总是业主败诉？法官分析，根据《物业管理条例》，业主如不按时足额交纳物业费，可能造成“物业公司因经费不足而无法更好地开展服务”的恶性循环，侵犯其他已交费业主的利益。此外，业主以“维权”为由拒交物业费，也往往缺乏实据，法院难以采信。
法官指出，业主对物业服务有疑问的，可向当地房地主管部门投诉。如果物业公司服务确实不符约定，业主可以通过业主大会选聘新的公司。律师王展建议，业委会在与选聘的物业签约时，应对物业公司的服务项目、标准、违约责任等有明确约定。比如，物业公司保洁服务不到位，业主有权不交物业费中保洁费的部分钱款等。这样既对物业公司形成一种约束，也便于出现问题后按约处理。（《解放日报》12.15）
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