最近，济南市民苦盼8年的经济适用房终于完工并开始选房，令人不解的是：在首批204户选房者中，竟有113户选择了放弃。这些弃权者背后的无奈令人深思：经济适用房如何才能真正适应市民需要？
贷款难 买不起
济南市的首批经济适用房，每平米仅售2242元，比周边商品房价格
据了解，绝大多数购买经济适用房的市民都需要贷款。但很多人遇到了难题。银行要求申请人从单位开具收入证明，方能办理贷款。一些下岗、失业的选房者，根本无法开具这些证明。下岗女工司世燕说：“按银行的政策，如果要贷款7万元，选择20年期还款，每月要还800元左右，但银行要求借款人月收入必须在1600元以上。像我哪有那么高的收入？”由于没有工作单位，公积金贷款更是无从谈起。
位置偏 住不起
为降低土地成本，经济适用房选址比较偏远，济南市的首批经济适用房项目世纪中华城，位于济南西部的槐荫区段店镇任庄村附近。西部本来就是济南市较为落后的地区，各项基础设施比较滞后，公用设施配套还不够完善。小区附近就是村庄，到这个小区还要绕过一座山，从这里骑自行车进入主城区，至少需要40分钟~1小时，公交车也很少。一些购房户因为工作或孩子上学原因，无力承担沉重的交通成本。
市中区的李建忠为了看房子，来回在公交车上花了4个小时。他无奈地说：“路太远了！即使能买上，每天上下班的时间也太长了。”
房型差 没法住
房型差也是很多选房者放弃的重要原因。槐荫区的李长河一家五口人，原来一直租房居住。获准选房后他很高兴，但看房时却犯了愁，全部为一室一厅，一家五口怎么安排？
据了解，世纪中华城建设之初，曾规划了一部分两室一厅的户型，面积为80平方米左右。后来，国家规定经适房的建筑面积标准控制在60平方米左右。而他们建设的60平方米及以下的房源就只有一室一厅了。
如何既经济又适用
据了解，此前在南昌、武汉、大连等城市，也出现过类似情况。
一些专家认为，落实经济适用房政策，绝不仅仅意味着建起低价房就万事大吉。作为一种住房保障机制，经济适用房项目在规划之前，就要调查好项目针对哪些人，他们需要什么样的住房，并考虑到一些细节，这样才能真正满足选房者的要求。
济南市社科院经济研究所所长王征认为，目前经济适用房在银行贷款及公积金政策上还有些滞后。考虑到经济适用房购买者的一些实际情况，银行贷款政策应放宽条件，给予低收入者一定支持。经济适用房的公积金贷款办法也应与普通商品房有所区别。也有专家建议，那些实在无力购房的群众，应该多考虑廉租房，而不应都挤向经济适用房。（《经济参考报》1.7）
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