美国次级住房抵押贷款危机让许多怀揣住房梦的低收入者好梦难圆，一些中等收入者也因投资失败教训惨痛。贷款购买9处房产投资的加利福尼亚州居民肖恩・福加德就是其中之一。次级债危机袭来后他的还款压力剧增，最终无力负担，只好申请破产。
“月供惊魂”
37岁的福加德是
福加德的贷款品种为选择性可调整利率贷款。采用浮动利息制度，刚开始还款时，每月不用偿还本金，只付利息。福加德每月只负担比正常利息低很多的月供，差额部分自动记入贷款本金，只是每月还款后，他欠贷款发放机构的钱反而增加。
选择性可调整利率贷款埋有两颗“重磅定时炸弹”，其一是“定时重新设置”，贷款者的偿还金额每年或10年按新的欠款总额重新设置，总额上升将触发月供大幅增加，俗称“月供惊魂”；其二为“最高贷款限额”，累积欠款一旦超过原始贷款总额一定比例，就自动触发欠款重设，比“月供惊魂”来得更为隐蔽、凶狠。
深度套牢
福加德在2004年房地产市场泡沫膨胀时开始投资。他先在赌城拉斯韦加斯购买了一处住宅，之后两年，又在亚利桑那州菲尼克斯、加州棕榈泉等地连续购入8处房产。
面对选择性可调整利率贷款的“月供惊魂”，收入不足以支付大额月供的购房者的最大指望就是房地产市场红火，可以高价卖掉房子。但福加德投资房产的2004年至2006年间却碰上了美联储的17次加息，他月供负担暴增的同时，房地产市场持续走低，投资的9处房产价值大幅缩水，比买的时候下跌了40％。
去年年底，福加德终于意识到大势已去，他说：“我不仅将失去我的所有投资，还会宣告破产。”他已无力支付抵押贷款月供，预计抵押贷款机构将取消他所有抵押房产的赎回权。更惨的是，“我连我的车和自住房屋都保不住，我们家将无法再居住在圣克鲁斯。”福加德说他们全家打算搬到妻子在加州北部的老家从头再来。(《羊城晚报》5.12）
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