物业税又称财产税，是对不动产持有环节征收的税种。因此，开征物业税必先要取消掉房地产开发环节的税费和土地出让金。
目前，北京市已有房屋300多万套，如果现在开征物业税，意味着这300多万套房屋与没有土地成本的新开发房屋形成巨大的差别。
土地成本约占房屋开发成本的1/3左右，去掉土地成本的房屋，售价会低到对市场形成猛烈冲击。例如，日前北京市拍出的广渠路10号地块，露面地价就有14000元，而开征物业税后，这个地区的新房房价可能只有7000~8000元/平方米。
新旧物业如何划分？旧物业是否可以不征物业税？这个是物业税开征面临的第一个问题。除此以外，开征物业税需要改革房地产开发制度，去掉土地出让等环节的税费，这对地方财政来说，也是个不小的阻力。
物业税开征后将按房屋价格每年征收，如何评估房屋价格又是另外一个问题。北京市物业税试点调研时，就遇到面对巨大的物业规模如何评估的问题。中介行业给出的建议是，依照地区最低过户价来计算房屋价格，并征收物业税。如果是这样，虽然可以解决评估的难题，但是却明显存在让物业持有者逃税漏税的嫌疑。
对广大只有一套住房的居民开征物业税阻力比较大，物业税如何豁免也是开征的难题之一。
而从目前释放的政策信号来看，物业税的出台似乎更加侧重开辟税源、增加财政收入。据报道，一年半前，财政部就称“物业税是一项长期的财政收入制度改革，不是房地产调控的短期工具”。这与民众对“物业税降低房价”的愿景存在差异。
（《广州日报》《21世纪经济报道》6.3、5 薛世君 贾海峰文）
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