理性对待天价“地王”

2009-08-06　来源：文摘报　 我有话说

7月23日，上海以30.48亿元的高价、杭州以20650元／平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”格局。此前，北京曾出现“五天三地王”局面。

“地王”并不是什么新鲜事物。2007年那一轮土地市场热中就产生过一批。回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。2007年9月，福州融信地产以总价9．04亿元、每亩单

价近2000万元的高价拍下白马路地段，成为福州“地王”。2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。根据中国土地勘测规划院权威数据，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。

前车之覆，后车之鉴，然而“地王”大有前仆后继之势，开发商傻吗？显然，除了想把成本转移到房价里面去的意图之外，开发商追逐“地王”的“非理性”行为背后，不乏精打细算。

“可以通过‘天价地’起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为，开发商额外付出比周围地块更高的价格，还能使其账面价值提高。“地王”的高成本已经被同一家开发商的其他楼盘价格暴涨、销售加快所分担。此外，开发商还能用高价地在股市融资。当然，如果宏观经济出现了大调整，股市、楼市间“短路”，被套的是购房人和股市投资者。

“天价地的获得很可能形成风险，但是这个风险要由企业来承担，而不能转嫁给社会。”俞明轩说。

据报道，广州国土资源和房屋管理局近日已将2007年部分违约“地王”处理意见上报广州市政府，首批8家房地产企业因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，将面临处罚。

（《新华每日电讯》8.3　王立彬文）