我与一家房地产公司签订了房屋购销意向书。约定我购房一套，交纳10万元，注明为诚意金。当我上月按照约定到公司签购房合同时，得知因房价上涨，房地产公司已将该套住房高价卖给了他人。我要求房地产公司双倍赔偿诚意金，但对方认为，诚意金不是定金，无需双倍返还。请问，房价上涨后，开发商恶意违约，我的诚意金可
【律师解答】:
尽管公司在收取你的诚意金后，恶意违反房屋购销意向书，但其无需双倍返还。一方面，诚意金不是定金。《担保法》规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
“诚意金”只是一个商业上的概念，不仅没有定金所具有的明确的担保、惩罚性质，甚至在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。《最高人民法院关于适用＜担保法＞若干问题的解释》明确当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
一些不法开发商利用购房者的法律知识欠缺，有意混淆“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能逃避应有的惩罚。为此，购房者应区分它们并非同一“金”，在签订购房合同时应当明确所交款项的性质，以便维权。
（《法制周报》9．1）
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