记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。
住宅单价超写字楼
专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价
在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元，位于其附近的嘉里不夜城卓悦居(西区)，同样临近苏州河，最高售价已达2.8万元5平方米。
中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”的城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二三线城市”。
戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。
租售比达1：800
何衍钧介绍，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200~300个月(大致相当于16~25年)能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。
中国指数研究院的统计显示，今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434,上海地区达1：418,深圳、杭州均突破1：360,远高于国际通行标准。
何衍钧表示，在一些二三线城市，平均房价达到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月仅500元，租售比竟然达到1：800。张化学认为，租售价格比不断拉大也表明“房价上涨过快”。
房价收入比超过14倍
知名物业经纪机构永庆房屋集团24日在上海发布报告显示，上海市区(外环以内)房价自2006年以来一路攀升，今年已达到2.3万元5平方米，近4年内上涨近一倍。
房价收入比(指住房价格与城市居民家庭年收入之比)通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。
据中国指数研究院提供的数据，2008年到2009年，北京的这一比值从14.1上升到14.3,上海从9.2上升到12.6,深圳从14.4上升到14.6,二线城市如天津也从8.6上升到10.1。
社科院金融研究所研究员易宪容指出，高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”，事关我国长远发展的经济结构调整也受到严重影响。
(《新华每日电讯》12.5 韩冰 叶锋文)
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