国家统计局的数据显示，2009年5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9％。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。国家统计局相对保守的数据尚且如此，其他实体调查更显示房地产泡沫现象的泛滥。根据中介机构的调查，投资客而不是自住客明显增加，深圳已经达到20%左右，上海、北京等地大同小异。如果投资比例达到40%以上，意味着房地产市场将达到历史泡沫峰值。
拉高房地产市场是经济复苏的必然产物。一方面为了刺激开发投资，保证经济增长，政策基调仍将维持不变。只要宽松的货币预期维持不变，而实体经济的产能过剩风险不变，民间资金就不得不四处出击，寻找投资机会，资产泡沫由此而生。目前我国比较畅通的投资渠道一是股市，二是楼市，其他期货、黄金等市场是少部分专业投资者的游戏。在股市从去年11月份开始上涨后，楼市于今年二三月份行情启动，开始疯狂上涨，这正是资产泡沫预期的必然产物。
投资者另一个预期是资产泡沫不会被政策刺破。在一些地区，地方政府收入的40%以上依靠房地产业，政府相关部门的小金库靠房地产市场回暖，建材、钢铁、家居、纺织等50多个行业依靠房地产行业拉动，虽然碍于民意压力，有关部门不会主动表示拉动房地产，有时候甚至会表态降低房地产热度。但听其言不如观其行，到目前为止，最重要的土地出让款周期与交易税费优惠没有丝毫收紧迹象，各地方政府敞开怀抱迎接房地产投资与开发商可谓方兴未艾，一些地方政府对于外资投资房地产行业早已开闸，还有什么能够挡得住房地产市场的升温趋势呢？
（《中国房地产战争》叶檀著 山西人民出版社2009年10月出版）
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