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一个买房者的自白

2009-12-10 来源:文摘报  我有话说
经过房市的磨练,我们在接连不断的挫折中练就了坚韧和耐心

一楼到四楼的楼梯上,站满了几十个神色焦急的人。楼上的房间内,电话铃声响个不停,但一位80岁的老太太不接电话,也不开门。

11月中旬的一天,北京市朝阳区安贞里的一套三居室刚刚挂出半个小时,屋外就挤满了闻讯而来的中介

和他们的客户。老太太是房主的母亲,有心脏病,这天一个人在家,屋外聚集的陌生人让她害怕,她一辈子都没见过这样的场景。

四层,精装修,卧室两南一北,面积69平方米,报价139万元,这套房子符合我的所有要求。中午接到中介的电话,我立刻停下手头的工作,20分钟就赶到了房子门外,幸运地排在了第一位。

半个小时后,房主的父亲从外面回来,因为担心老伴受到惊吓,他要求看房的人分批进屋。我和一对母子第一批进门。看了几眼之后,我下定了购买的决心。那对母子也做出了相同的决定。

之所以如此迅速地拿定主意,是因为我曾经错失过一次机会。10月初,附近一个小区同样楼层和户型的三居室报价146万元(约合2.12万元/平方米),当时这一区域的成交均价是1.8万元/平方米左右,我在犹豫之际,那套三居室被别人141万元买走了。

仅仅一个月后,这一区域的二手房均价迅速突破2万元/平方米的关口。而在去年年底、今年年初的市场低迷时期,这里的房价只有1.4万元/平方米左右。几个月的时间内,房价一路上扬,飙涨了近50%。

3个月来,我看了将近30套二手房。户型和位置都还不错的房子,绝大部分当天就被卖出,即便某些房主坐地起价。而那些非差即贵的滞销房子,最终也都找到了买家。

这一切发生在不到一年的时间里。

今年9月份,为了让孩子上幼儿园方便,我和爱人决定在北二环和北四环之间买一套房。9月初,我们卖掉了6年前买的东五环外一套80平米的经济适用房,打算把卖房的钱当作首付,再贷款几十万元,买一套70平米左右的二手房作为我们后半辈子的家。

有过前面几次教训,我知道了自己想要什么。所以当我看到安贞里的这套房子时,果断决定定下这套三居室,但交定金前要把房主的情况进一步了解清楚。

几乎同时,那对一同看房的母子也表示想定房,还承诺出全款。我需要贷款,为了赢得优势,我悄悄地对两位老人说,我可以再加些钱,希望能获得公平竞争的机会。

两位老人说,自己做不了主,卖房的事要和儿子商量,不过同意不再让其他买房者看房。这样,排在我们后面的几十个买房者,连屋子都没能进去。

我原本以为自己有希望买下这套房子,却没想到连竞争的机会都没有得到。

带我看房的这家中介,只有老人家里的电话。他儿子的电话,只有带那对母子看房的那家中介才有。后者为了不让对手获得信息,对房主的电话进行了保护,只有登记房源的经纪人和区域经理才有。

尽管想了很多办法,我的这家中介始终没有找到房主的电话。而对方中介的好几家客户虽然没有看到房,但也决定购买。这样,对方中介的几个客户不断加价,最终一个买房者以150万元的价格胜出,当天下午就交了20万元定金。

所有这一切,都发生在短短的几小时内。我又一次从希望跌落到失望。

直到现在,我依然没有买到理想的房子。而且,按照目前的房价涨势,很可能短期之内我买不起合适的房子了。我身边一些有意买房的同事,已经打算放弃了。

  (《经济观察报》11.30 刘伟勋文)

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