物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。中央财经大学税务学院副院长刘桓等人表示，物业税可以通
中国财政学会副会长安体富说，如果今年物业税在部分地区真的开征，也只会针对商业地产征税，而不会对个人购买的民宅开征。物业税相当于过去对商业地产征收的房产税和土地使用税，物业税开征后，预计税率不会发生变化，仍将维持以往水平。
何时针对个人购买的民宅征收物业税？两位专家认为这是一大难点，它取决于我国个人财产登记制度的进一步完善，至少要到三五年之后才有可能。
对于物业税“空转”将推广至全国的消息，多数业内人士认为，对市场的心理影响大于实际影响。不过毫无疑问，政府对房地产市场的投机行为控制将更加严格。这是中央在出台“二手房营业税优惠期恢复至5年”后再一次明确“不许再炒”的信号，因为物业税主要针对的就是炒房者。物业税首先将对投资者最为青睐的商铺和高端住宅市场产生影响，这两种产品很可能成为物业税的首批征收对象，如果炒家不及时脱手，很可能炒房炒成房东，成为最终的缴税对象。
目前房地产税的征收重流转环节而轻持有环节，持房成本低导致楼市投资、投机盛行，而一旦开征物业税，首先将打击同时持有多套住房的投资、投机者，增加投资、投机成本，减弱住房的金融属性，强化住房的使用属性，短期来看有助于促进房屋流转效率的加快，长期来看能够起到抑制投机的作用。
不过也有部分专家表示，目前开征物业税面临诸多困难。如购房者只拥有70年的产权，物业随着时间的增长，其资产是在贬值的。
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“空转”的两种计算模式
目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式:一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。
(《京华时报》2010.1.6 赵鹏 鲁欢 赵丽萍文)
