正当房地产调控“失败论”弥漫市场之时，几剂酝酿多时的“猛药”正蓄势待发。
在土地出让环节，一场针对现行土地招拍挂制度的革新正在研究当中。“目前国土部联合了国家发改委、住建部等，已经形成了初步的草案。”国土资源部参与这一政策研究的一位官员4月8日告诉记者，“革新政策预计将在7月份推出，相
由于该项政策尚处于研究阶段，这位官员没有透露改革方案的细节，但不排除一种可能――今后土地出让不再是简单的价高者得。这位知情人士透露，国土部目前已经在推动地方对招拍挂制度进行改革，试点城市都选定在容易产生“地王”的一二线城市。
与之相呼应，上海近日发布18号土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁站大型综合性地块。引人注目的是，此次招标将以评标结果决定中标人，而报价因素仅占最后评标结果的30%。
“除了上海、北京等城市在试验招拍挂的一些新做法以外，武汉做得也不错，海南城市的情况国土部现在也非常关注。”上述知情官员介绍说。
不过，中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，以上一切并不代表国土部要在现行的招拍挂政策之外造出一个新东西。
他表示，目前有的地方试点的综合招标，之前也有很多个案，但基本都是商业地产的项目，这与商业地产对开发商资质要求相对较高有关。“现在国土部是希望将这种综合招标的机制引入到住宅市场。”
(《21世纪经济报道》4.9 赵飞飞文)
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