重庆拟征特别房产消费税，上海将开征住房保有税。尽管提法不同，但是从本质上讲，实际上就是我们常说的物业税。
开征物业税，既可以通过税收杠杆，遏制富人、投机者炒房，促进房价回归，又可以募集保障房资金。但是，物业税到底是否该收，如何收，值得探讨。何况，当下百姓的住房消费负担并不轻。在高房价
物业税与当前收取的土地出让金属于重复收税。如果征收物业税，就要改革土地出让金制度。正如有房产律师所言，“如果按照国外的方法去征收物业税，就会出现通过降低土地出让金的方式降低开发商房产开发成本，增加业主对房产的持有成本的结果。”如此只会给开发商增加获利途径，给消费者增加物业税负担，并不能为国家增收。
物业税到底该不该收，如何收，需要平衡多方利益，需要一个周到的制度安排。尽管去年4月发布的《房地产蓝皮书》建议，国家认定的标准以下的自住房减免持有税，以鼓励自住性购房需求。但如何界定自住性购房，还存在一定困难。
在当前的高房价语境下，有关部门急于要做的不是讨论开征物业税，而是思考如何引导降低地价与房地产税费，降低房产开发成本，遏制开发商暴利，促进房价理性回归。
（《羊城晚报》4.12 胡艺文）
 |
