4月30日，北京市出台了针对房地产市场调控的地方政策。受此影响，“五一”期间北京二手房成交量下跌，新开楼盘首次出现“零成交”。
中国房地产协会副会长朱中一表示，新“国十条”中提出了两个控制房价的思路：一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。但有观察家指出，目前北京、深圳等主
中国房地产协会会长聂梅生认为，从目前看，新开工面积没有减缓。但如果开发商不买地，一年后的市场供应就会减少，如果供给减少，房价可能出现报复性上涨。这是后期政策应该关注的部分。
从北京的情况看，2010年1月之前，北京市每月新增商品房可售房源有1.2万套左右，到4月已下降到9000套左右。商品房库存绝对量也从1月的6.1万套降低到4月的5.6万套。尽管北京市表示，2010年竣工政策性住房4.6万套，但有分析人士认为，北京市一年销售房屋约20万套，如果商品房供应不足，仍会造成供应缺口。
另一方面，从土地市场看，4月北京的商品房用地成交为零，这表明开发商对市场预期比较迷茫，这将直接影响今后两年的市场供应。
北京房地产协会副秘书长陈志表示，随着政策预期博弈结束，市场的刚性需求仍然很强大。当前，地方政策应抓紧时间制定稳定市场预期的政策，引导开发商维持房屋开发量。
(《新华每日电讯》5.19)
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