房产赠与儿女不妨写明条件

2010-06-01　来源：文摘报　 我有话说

1990年,小王的父母分到单位的一套位于广州市越秀区的福利房，一家三口的户籍也落于此。小王结婚后，在白云区买了一套房，但户口并未迁出越秀区。小王想等到孩子出生后，随其户口落入越秀，然后再在越秀区入学。

今年4月底开始，广州各区陆续公布小学入学招生方案，孩子想搭祖辈顺风车入校有了诸多限制。

小王的父母想将自己位于好地段的老房子过户给子女，以方便孩子入读理想小学，但又担心小王的配偶分房产，自己老无所依。为此，广东谢友林律师表示，只要在赠与房产时写明赠与条件，老人们便可放心。

由于小王父母希望将此套房屋只给小王，用赠与的形式比较好。如果小王父母不希望小王的配偶拥有产权，一般来说，法律会要求赠与人以“明示”的方式作出，即应写明该财产只归小王所有。那么在小王婚姻关系存续期间，该套房只属于小王的个人财产而不是属于夫妻共同共有财产。

在办理房屋过户手续后，该房产就属于小王个人财产而不再属于其父母的财产了。但是，根据合同法规定赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果父母想将此套房屋用来出租养老，最好签订一份附条件的赠与合同。在附条件的赠与合同中约定，该房屋的用途是出租，其租金收入归小王父母所有，用作养老。在此情况下，小王的妻子是无权反对出租的。

需要注意的是，双方当事人虽签订了房屋赠与协议，但在赠与财产的权利转移之前赠与人可以随时撤销赠与。

(《广州日报》5.22刘晓星文)