与此同时，2004年到2008年，上海五星级酒店的入住率一路下滑。“2008年10月，一家五星级酒店的
但奇怪的是，近年来上海高星级酒店依然保持着高增长。
2005年上海主要国际品牌高星级酒店房间数仅为13922间；但到2011年，这一数字就要达到43068间了。
在业内人士看来，房地产企业是上海高星级酒店业快速膨胀的最重要推手。实际上，高星级酒店业开始大量增加的2006年前后，正好也是上海房地产快速发展的开始。
“对房地产企业来说，建造酒店有几大好处。”上海某五星级酒店的股东钟金华说，第一个好处就是避税，“比如我们今年赚了10亿，投8亿造酒店，所得税的基数就变成了2亿。”
更重要的是，“住宅是一次性生意，但酒店摆在那里，是不断增值的不动产。建一家酒店，光地皮的升值就非常可观。”钟金华说。随着各大国际酒店管理集团在上海布局越来越密，好的地段已经比短期的经营效率更加重要。
即使挺不过这段艰难时期，酒店品牌毕竟没有风险，大不了拍拍屁股走人；“酒店业主也不会退缩，酒店经营再不好，跟地皮的升值相比也是个小问题。”赵焕焱说，一片萧条中，“行业还在快速膨胀，矛盾继续在积累。”
（《?望东方周刊》2010年第23期 姜智鹏 等文）
