谨防利益集团抬高房租

2010-07-01　来源：文摘报　 我有话说

近段时间以来,全国多个大城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。广州市五羊新城,不到两个月的时间,一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

对于房租上涨的原因,业内专家从不同角度进行了分析。一方面是季节性的因素,租赁市场多

年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律,因为大中专院校集中在这个时候毕业,大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是,政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。大规模的旧城改造、相关部门的配套工作不到位则是助推房租上涨的第三个因素。

此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,受国家调控房地产市场影响,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。

周运清教授认为,目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间,而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号,政府对房地产市场调控任重道远,决不能放松。

业内专家指出,按估算,广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值大约都在1∶600以上,虽然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然远离1:200的合理区间。

房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变,应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。

(《新华每日电讯》6.25王凯蕾)