对生意人来讲，拆迁是机会，这意味着经常纠结在古宅买卖中的文物、产权方面的麻烦事被提前扫清了，剩下的只是价格的拉锯战。

    杜家老宅的剩余价值

    张祝安走进浙江东阳市洞口村杜家老宅的时候，像到亲戚家串门一样熟门熟路。“来了？随便看随便看！”杜家主事人杜永进热情地迎上来招呼。这段日子各地口音的陌生人隔三差五就来几个，都是这房子的潜在买主，杜家人对售价的期望不断提升。

    做古宅修复生意的张祝安来得尤其频繁，里里外外已经看过好几次。

    从洞口村村口举目一望，沿山坡排布的全是三四层高的红砖楼，都镶着蓝玻璃，外楼面也像是说好了似的任红砖裸露。杜家这座木结构宅院像个孤岛，维持着一个古村落的最后尊严。

    没有搭上前一拨儿拆旧建新的热潮，杜永进坦承，并不全然是出于对辉煌祖宅的留恋，而是没有分到足够的宅基地。到如今，还剩5口人住在这里，杜永进他们夫妻俩住东厅，儿子住东厢房，西厅如今住着杜永进二叔的孙子，还有一个81岁的婶婶住在西厢房里。如今杜永进也庆幸没有早点拆掉或卖掉老宅，不然，哪有现在这么奇货可居。

    因为洞口村整体搬迁终于在今年确定，杜家老宅终于等来了发挥剩余价值的机会。在对面山坡上那片已经平整的新村用地上，让杜家悬空了好几年的宅基地终于要落地了。而这笔建新房的费用，杜家希望能充分利用老房子，卖旧房的钱抵得上建新楼的钱。这次拆迁同样也是张祝安的机会，这意味着经常纠结在古宅买卖中的文物、产权方面的麻烦事被提前扫清了，剩下的只是价格的拉锯战。

    灰色交易的兴起

    洞口村距东阳市只七八公里，村口两侧的浮雕迎宾仙女正对着东阳到义乌的公路，这几年眼见这条路越来越繁忙。东阳到义乌的逐步靠拢终于蔓延到洞口村，村旧址计划兴建一个工业园区。东阳市文物管理办公室主任、东阳市博物馆馆长陈荣军说，东阳老城区改造、新农村建设和工业园区建设最快的这几年，也是明清古民居消失最快的时期。

    张祝安之所以看上杜宅，还因为这种标准的房子在浙江已是凤毛麟角了。喜好收藏古宅的义乌艺术品经营协会秘书长俞峰认为，退后20年，浙江古建筑水平与徽州相当，只是徽州没有工业基础，仍然走文化、旅游路线，古建保存较好。

    古宅买卖市场的催生，由近几年传统家具木雕市场推动，也由陈荣军所说的近几年老城区改造、新农村建设中借力。杜永进、张祝安、俞峰——卖家、修复重建人、买家，从古村落到“百工之乡”东阳，再到藏富于民的新兴商业地义乌，恰恰构成了一个商业链。

    在这一链条上，陈荣军所代表的文物部门似乎被忽略了。从理论上来说，文物保护当然是不可逾越的，俞峰、张祝安或者一线收房人甚至将它列为“第一障碍”，但实际操作中却是个灰色地带。“‘挂牌’为文物的，有国家级文物、省级文物、市级文物和文物保护点4级，东阳古建筑属于这4级的加起来只有207座；还有1560座古建筑没‘挂牌’，只列入文物普查登记。”陈荣军说，“挂牌”的当然按法律不能买卖，只登记没挂牌的，他们就只能劝说无权阻止了，更别说那些仍散落民间未登记的了。

    很显然，古宅买卖市场的兴盛，客观上加剧了明清民居的消失。

    原址保护，李宅的另一种选择

    李宅，一个由李姓家族组成的村庄，其古建筑群落被列入省级文物保护之列。在周边拆迁改造的不断吞噬下，李宅的完整简直是个奇迹。

    村口的老年活动中心原来是村里最早的祠堂，张祝安对老年协会会长李美余介绍自己，“李谷香是我的舅公！”张祝安说，开明绅士李谷香对保护李宅古建筑群曾经做出过贡献，因为当时日本人过来的时候，他做出一种敲锣打鼓欢迎的姿态，使得村中建筑免遭战火涂炭，而这段故事又遭到过别人的误解。李美余证实了这个故事。

    李美余带我们一路穿行李宅的骄傲——花台门、文昌阁、世尚书门坊、集庆堂东三幢、李氏宗祠、新厅、小宗祠，一幢幢次第相连，这里面的生活也维持着传统的方式和节奏。他补充说，“文革”时的村委会主任是保护李宅的又一人。

    如今，这一力量的代表是李宅老年协会，他们也进驻了最能象征宗族的600多年历史的大祠堂。这座1530平方米的宗祠依山而建，南低北高，逐“进”增高，后堂则被改造成活动室、图书室等现代功能，年节时还有远近闻名的花灯。

    2008年升级为省级文物给李宅带来了向文化旅游进发的机遇。在这一年，集庆堂“东一台”首先争取到了省文物局下拨的维修补助经费，恢复了本来面貌。它虽不像清代民居在细节处极尽繁复之能事，但整座建筑有种简洁之美。“十台房子”竣工于明朝正德年间，由当时李氏宗族十兄弟的家庭分别居住，如今只保存有东边3台，是东阳最古老的民居建筑。

    “现在东二台的维修进入了尾声，马上今年又要修东三台了。”陈荣军说，修两台花了300万元，省里就投入了200万。在这三台房子修复的激励下，村里的老年协会集资了将近100万元，下一步的目标就是重建白花厅。十台房子修好后，每侧都有走廊前后连通，“下雨都不用打伞，就可以在房子之间穿行走动”。

    整个李宅都在期待，它能成为与东阳的卢宅、横店齐名的景点。张祝安也已经跃跃欲试，老房子在这里或许不能买卖，但是李宅有一个庞大的古建筑群亟待修缮，或许能成为他在古建筑交易黄金期过后的新生意。

    （《三联生活周刊》2011年第17期 贾冬婷 丘濂）