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海风阵阵掀动了北京人的衣角和裙裾，海景房正在北京销得火爆。一到星期天，不知道多少北京人奔波在到大海边看房、买房的漫漫长路上。在山东龙口、威海等海景房大井喷的地方，记者采访了一些海景房的拥有者和准拥有者，“我在海边有套房”的苦与乐立体地展现在我们的眼前。
老童收房记
北京人买海景房大体有两个方向，一个是海南，一个是山东。海南路程远、房价高，投资型的实力买家居多。山东路程近，房价相对低，特别对北京普通收入人群的胃口。如今，动辄几万一平方米的房价，销蚀了大多数北京人购置第二居所的愿望，而低总价的山东海景房正好燃起了这部分北京人的购房热情。于是，到山东海边买房去，渐渐成为一种新时尚。
老童给记者讲了一段自己收房的紧张经历，他说，想起那天，脑袋就发蒙。
好不容易买了海边的房子。收房的班车将一大批业主拉到簇新的大楼前，人们激动万分地去看自己的新房。不满意，粗糙，墙面、地面的裂缝，碎了的玻璃，关不上的窗户……无奈，时近下午，返京的班车很快就要发车了。
老童鼓捣了半天，连自家的房门都没有打开，无数次打电话给物业，好不容易来人修门了，一个小伙子，好像刚跟谁吵了一架，气鼓鼓地抡着一根撬棍就来了。没等老童说话，弯腰使劲，三下两下就把那门生给撬开了，防盗门的门框上留下一个很大的豁儿，狗啃的一样。老童刚谢过，突然发现这门虽然打开了，但又关不上了，急忙唤回了那小伙子。那人不耐烦地回来，二话不说，飞起一脚，那门“咣”的一声就关上了。老童被这野蛮修理吓住了，赶紧在返修合格单上签了字。再想进，又拉不开，急忙寻那小伙子，人家已经走出好远了。这时候，返京的班车已经数度鸣笛，只好以后再说了。
后来，老童又专程来了一回，发现了好多毛病，水管漏、电表开关不管用，阳台门关不上。老童急了，跟售楼小姐反映，小姐坚持他已经在验收合格单上签了字，再维修就需要费用了。
老童说，一切质量问题都能对付，唯独水管漏，长时间没有人，漏到哪天算一站。再说，漏掉的水由谁埋单？售楼小姐一乐说，您不用担那么多心，你们一走，物业就会把水电都断掉的，因为这一栋楼里压根儿就没有一家人住。老童感觉有道理，也就认了。后来，意识到这不是自己烙饼裹手指头吃吗？但已经晚了。
方平的漫漫回家路
自从买了山东海边的房子，方平的奔波费增加了很多。两年多了，他自驾车来这里好几趟才拿到了房产证，装修什么的还没来得及干呢。买房前，他没有把到山东的交通当作一个问题来考虑，通过几次往返奔波，他越来越发怵了。
从北京到威海，他平时都是走高速。一次，高速路严重堵车，只好改走国道，穿河北开往山东。2个小时后，104国道大面积堵车。随即从104国道转往106国道，准备从河北霸州往南，取道石黄高速奔河北沧州。但106国道也因为交通事故全线堵车。随后他又试着到处绕行，但由于不熟悉，一次次作了无效功，结果只能失望地回到原点。
好不容易拐弯抹角来到了河北景县，路况很好，正要加油赶时间，突然前面出现了一堵人墙。仔细看，原来都是交通警察，只好小心翼翼把车停下。
“你那‘强制保险’呢？”警察指着风挡玻璃问。
“我办了，就是还没来得及贴，你们要是联网可以查，实在对不起，我落家了。”
辩解无效，被罚了200元。
从交警手里取过罚单就傻了，两眼茫茫，哪里去交罚款？于是，一路打听着在景县内寻找。车子开了半个多小时，众人惊呼不好，原来前面又是一堵人墙，还是警察。
“已经让你们罚过了，这不正找地方给你们交吗！”怒火中烧的方平有点不管不顾了。那警察眼睛一瞪，示意其靠边儿停车。一车人的心堵到了嗓子眼儿上，果然，一通盘查开始了。方向、视宽、雾灯、刹车，终于，毛病找出来了：一个刹车灯不亮。方平打开后备箱盖，用手捏了一下刹车灯泡，亮了，但是人家不通融。没辙，找到当地银行，交过二次罚款以后，已经日头偏西。负气而走的方平左转右躲，生怕再遇到警察。
山东高速大年三十晚上不收费已经好多年了，但宣传得不够，没多少人知道。方平是听一个朋友说的，为了来回节省500多元高速费，那年除夕夜，他摸黑走了一次山东。好不容易到了，才知道房子根本没有暖气，要住宿还得找旅馆。方平舍不得，照了一眼自己的房子，就开车往回返，结果开了一天一夜的车，高速路费倒是省下来了，但好长时间睡不好觉，一惊一乍地总是做噩梦。
走高速也有气人的事，一次大雾，方平糊里糊涂地就走了一小段高速。路虽短，一脚油门儿的事，但却是河北和山东的交界处，一抬杆、一放杆就是10元。
从北京到龙口，现在可以坐飞机和火车，但都只能到烟台转长途，费时麻烦，家里有个宠物根本带不出来。听说要修一条直接到龙口的高铁，只用3个小时就能到，热盼中。
海景房的租与售
李女士算了这样一笔账：租房度假养老的费用，比买房度假养老更便宜。她花18万元买的这套山东海边的房子，简单装修3万元，这就是21万。每年居住的时间不过一个月，往返奔波得还很辛苦，每个月还要交物业管理费。而如果租房的话，她打听了，不单威海、龙口，烟台、青岛的一室一厅精装修的房子，一个月租金至多也就在1000块钱左右，非常好租。
如果单纯是为了买房在海边度假，其实还是选择租房合适。方便、灵活，今年可以去青岛，明年可以去四川，后年可以去海南，甚至可以选择异域风情浓郁的云南。拎包儿走人，永远有新鲜感，也可以不断增添生活乐趣。何必在一个地方呆到视觉疲劳的那一天呢？如果将他们为此投入的21万放在银行吃利息，每年的旅游开支也就够了。当然，买房投资另当别论，可惜，这里又看不到太大的投资价值，因为这里的闲置房已经占到了80%以上，而且，租售都很难。
说到购房投资，山东海景房的许多持有人都很后悔。如今，山东的海景房出现了这样一种怪现象。那就是房价在5年中虽然涨了大约80%，但是有价无市，和全国普遍高涨的房价相比，银滩的二手房屋买卖、租赁行情都呈现着绝对的低价格局。如果同样的钱当初投在北京，那现在的投入产出比一个天上、一个地下。
按照最新的租赁行情，租住一套中小户型的年租金，大概在4000~5000元之间。有时业主为了招揽租户、减少空置，甚至会开出13个月租金4000元的低价，约合每月租金300元。
至于买卖二手房，更是难上加难。走进山东龙口的碧海苑住宅小区，许多业主的窗子上都贴出了售房电话，从“急售”“低售”中不难揣测卖房者急迫的心态。一个急于出手房产的赵先生向记者倒出了他的一肚子苦水。他的房子是4年前买的，均价1780元，现在该区域的新房子已经卖到了4000元左右，涨了将近一倍。但是想卖就难了，通过当地的中介公司吧，人家把你的房价压得很低，再加上中介费算下来，顶多2000元出头儿，搭上自己投入的装修费等于赔钱。
怪了，明明市价已经涨到了4000元，为什么就没有人认购这些位置优越、精装修，又几乎没住过人的二手房呢？赵先生心生一计，他看到售楼处都是坐看房班车过来的人，人多，目的性强，向他们兜售他的房子一准成功。他制作了一块牌子，上写道“比现房好、比现房靓，签单立省10万”。好嘛，立马就有一帮人（其中就有中介公司的）冲上来抢走了他的牌子，当时就在路边砸个稀烂。几个膀大腰圆的壮汉撕扯着就要揍他。
回到家，他仔细想了半天方才恍然大悟，敢情买卖房产的双方中间就隔着一层窗户纸，这就是信息。他捅破了这张窗户纸，就如同捅破了开发商和中介公司的钱袋子，人家还不跟你玩命！
(《北京纪事》2013年第1期 李明)
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